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Tolles Haus in toller Lage - was wollen Sie mehr ? Repräsentatives und großzügiges Anwesen in herrlicher Aussichtslage
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 309 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 697 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 309 m²
Grundstück: ca. 697 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie lieben großzügig geschnittene helle Räume, sie benötigen reichlich Platz für die Familie oder Ihren Beruf ? Dann sollten Sie sich diese repräsentative Immobilie nicht entgehen lassen.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet, das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 174 qm eine Wohnung, die hinsichtlich der Größe und Raumaufteilung kaum Wünsche offen lässt. Das Dachgeschoss verfügt über ein Apartment (ca. 55 qm) sowie eine Studiowohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche, beides ideal für erwachsene Kinder oder auch für Oma und Opa. Auch eine berufliche Nutzung als Büroräume ist denkbar. Zur Ausstattung dieses stattlichen Anwesens gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Marmorböden im EG, Balkon, Terrasse, Sauna, Hobbyräume im UG und vieles mehr. Eine Zentralheizung, kombiniert aus Erdgas und Festbrennstoff, sorgt für angenehme Wärme und ist im EG als Fußbodenheizung ausgelegt. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein gemütlicher Kachelofen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie haben weitere Fragen oder möchten sich die
Immobilie unverbindlich anschauen? Dann rufen Sie uns bitte einfach an.
EnA: Energieverbrauchskennwert 112 kWh, Eff.-Kl. D, Erdgas, 1991, gültig bis 2025
Lage
Bad Marienberg liegt zentral mitten im Westerwald (Koblenz 50 km, Köln u. Frankfurt 100 km entfernt) und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein großes Freizeit- und Sportangebot mit Marienbad, Wildpark und Kletterwald. Der Wiesensee mit Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung.
Das Anwesen befindet sich in einem Ortsteil von Bad Marienberg in ruhiger Ortsrandlage mit herrlichem Blick über das Tal. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und nahezu sichtgeschützt. Die Zuwegung und Stellplätze sind gepflastert, ansonsten ist das Areal mit Rasen und Sträuchern bewachsen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
UG: Flur, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Abstell-/Vorratsraum, Wirtschaftsraum, Hobbyraum, Büro (26 qm), Sauna mit Dusche/WC (16 qm)
EG: Diele/Entree (30 qm), Küche, Vorratskammer, Esszimmer (20 qm), Wohnzimmer (55 qm) mit Balkon, Schlafzimmer (25 qm) mit Balkon, Bad (20 qm) mit Wanne/Dusche/ WC/ Bidet
DG:
Apartment 1 (55 qm): Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Apartment 2 (80 qm): Flur, Abstellraum, Bad/Dusche/WC, Schlafzimmer, Wohnstudio mit Küche und Balkon
Nebengebäude: große, unterkellerte Garage (ca. 9,7m x 6m)
Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung