Tolles Familiennest in Bergstedt

Kaltmiete: € 1.750,00

Wohnfläche: ca. 143 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.997,00

Kaution: € 5.250,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 143 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

An den Bergstedter Ortskern angrenzend ist ein heimeliges Ensemble aus insgesamt 3 Doppelhäusern und zwei Einfamilienhäusern neu errichtet worden. Zu jeder Wohneinheit gehören zwei PKW-Stellplätze mit einem Doppelcarport direkt am Haus. Auf der zwischen den Häusern entstandenen Privatstraße können sich Kinder noch frei bewegen - diese Straße wird nur von den Anwohnern frequentiert. An der Grundstückseinfahrt liegt ein gemeinsamer Müllplatz, hier stellt jeder Mieter seine Tonnen am Abfuhrtag ab, auf diese Weise sind selbst die Müllfahrzeuge von den Häusern ferngehalten. Ein Hausmeister sorgt stets für ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild: Die gemeinschaftlichen Verkehrsflächen werden von ihm gepflegt und auch für den Winterdienst sorgt er. Die Mieter sind lediglich für die Pflege ihres persönlichen Grundstückteil selbst zuständig, welche noch mit schönen Planzen und Rasen begrünt werden, sobald das Wetter dies zulässt.

Die Betriebskosten sind jeweils ohne Gas-, Wasser- und Stromkosten gerechnet. Ebenso tragen die Mieter kosten für Kabelfernsehen selbst, wenn der Anschluss gewünscht ist. Ein Übergabepunkt für Kabeldeutschland liegt in jedem Haus bereit und wird kurzfristig angeschlossen.
 
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen die Doppelhaushälften an.

Ausstattungsbeschreibung

Die Häuser sind sehr hochwertig als Architektenhaus vom Architekturbüro Kleta geplant und ausgeführt. Die Verwendung sehr guter Baumaterialien, verarbeitet durch professionelle Handwerkwerkfirmen, sowie eine sehr ansprechende Farb- und Formwahl machen dieses Ensemble zu einem kleinen, sehr feinen Wohnpark mit hohem Wohnwert.

Die Häuser sind modern und zeitgemäß ausgestattet. Helle und freundliche Materialien runden das Bild ab, so dass jeder Bewohner genügend Freiraum hat, sich mit seinen Wandfarben, Möbeln und Ideen weitere Behaglichkeit zu schaffen. Schon im Eingangbereich empfängt jedes Haus seine Bewohner mit einer sehr schönen anthrazitfarbenen Bodenfliese in die direkt vor der Eingangstür eine Schmutzfangmatte eingelassen ist. Eine weiße Hochglanzküche schmückt jedes Haus. Die Arbeitsplatte ist dezent auf den Fußboden abgestimmt, so dass auch hier die Gesamtheit dem Auge schmeichelt. Die Bäder sind sehr ansprechend und modern ausgestattet. Hier wiederholt sich die anthrazitgraue Bodenfliese aus dem Erdgeschoss, weiße großformatige Wandfliesen und eine satinierte Echtglasduschabtrennung sind auch hier toll aufeinander abgestimmt. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Designvinylböden in Holzoptik ausgestattet. Lediglich für das Studiozimmer bringt jeder Mieter seinen eigenen Bodenbelag ein.
 
Die Aufteilung der Häuser ist auf das Zusammenleben einer Familie mit 2 bis 3 Kindern ausgelegt. Zusätzlich zu den dargestellten Grundrissen hat jede Doppelhaushälfte ein lichtdurchflutetes ausgebautes Studiozimmer im Dach mit ca. 29,11 m². Diese zusätzliche Fläche ist bei der Mietpreisfindung unberücksichtigt gebleiben.

Lage

Bergstedt ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil und gehört zu den Walddörfern von Hamburg. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern die sich rund um den Dorfkern erstrecken. Teilweise gibt es noch wunderschöne alte Häuser und Gutshöfe. Der Dorfkern ist gemütlich und bietet eine gute Nahversorgung. In diesem Stadtteil wachsen Kinder noch naturnah und mit viel Freiraum auf. Man findet hier und im  angrenzenden Alstertal zahlreiche Sportmöglichkeiten direkt vor der Tür: diverse Reitställe, Golf- und Hockeyanlagen, Fitness- und Lifestyleclubs, Kinderturnvereine und vieles mehr.

In nur ca. 5 Minuten erreicht man zu Fuss die nächste Bushaltestelle, welche Anschlussmöglichkeiten nach Volksdorf (U-Bahnlinie U1) und Poppenbüttel (S-Bahnlinie S1 + S11)  bietet. In Poppenbüttel befindet sich das weit über Hamburgs Grenzen bekannte Alstertaler Einkaufszentrum. Mit über 240 Geschäften und einer Verkaufsfläche von 59.000 m² zählt es zu den größten Einkaufszentren Norddeutschlands - hier gibt es fast alles, was das Herz begehrt.  In Volksdorf findet mittwochs und samtags einer der schönsten Hamburger Wochenmärkte statt. Dort sind nicht nur zahlreiche Markstände zu finden, sondern auch Cafes mit Stühlen und Schirmen, die den Markt zu einem beliebten Treffpunkt der Region machen. Im Volksdorfer Ortskern sind gleichfalls zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurant angesiedelt.

In der näheren Umgebung findet man Kindergärten und sämtliche Schulformen, sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur bei vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ein Exposé übersenden können. Die Möblierung in den Grundrissen dient nur zur Orientierung und gehören nicht zum Mietgegenstand.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg