*Tolles, ernergiesparendes Einfamilienhaus für Naturliebhaber!*

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 738 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Courtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 738 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne, gedämmte Einfamilienhaus ist genau das Richtige für energiebewusste Naturliebhaber! Es befindet sich alles unter einem Dach: Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad, Einbauküche mit Speisekammer und Durchreiche zum Essbereich, Gäste-WC und Garage im Erdgeschoss.
Im Souterain befinden sind drei weitere Wohnräume, ein Duschbad, ein Wasch- und ein Heizungskeller sowie eine Werkstatt.
 
Über das gemütliche Wohnzimmer erreichen Sie den großen Balkon, welcher auch als Wintergarten umgebaut werden könnte. Ferner befindet befindet sich im Souterrain, umgeben vom idyllischen Garten, eine überdachte Terrasse. Das Grundstück ist rundrum von Bäumen eingebettet.

Ausstattungsbeschreibung

Sämtliche Fenster sind isolierverglast in sehr gepflegten Holzfenstern und mit Rolläden ausgestattet. Alle Decken sind mit Profilholz verkleidet. Auf den Fußböden sind Linoleumbeläge bzw. in den Nassräumen Fliesen vorhanden.
Der Fußboden im Wohnzimmer besteht aus Buchenechtholzparkett.
Das gedämmte Dach ist mit roten Tondachziegeln gedeckt.
Die Dachrinnen sind aus Kupfer, der Regen fließt in 6000 Liter fassende Erdtanks, die nicht nur die WC-Spülung versorgen, sondern auch zur Bewässerung des Gartens genutzt werden können.
Das Haus verfügt über einen Gas-Brennwertkessel (Bj. 1997 der Fa. Brötje) und Sonnenkollektoren, die das Wasser in einem 500 Liter Isoliertank erwärmen, so dass sich eine bivalente Wassererwärmung ergibt. Zum Kochen wird ebenfalls Gas genutzt.
Das Haus verfügt auch über die Möglichkeit, kontrolliert zu be- und entlüften.
Die Decke im Wohnzimmerbereich geht bis zum Dach, ist dort auch durch isofloc-Dämmstoff isoliert, die der anderen wird nach oben abgeschlossen durch eine Balkenlage, ebenfalls gedämmt, auf der Fußbodenverlegeplatten liegen. Dadurch ergibt sich ein niedriger Dachboden.
An den jeweiligen Außenwänden des Erdgeschosses gibt es nach innen eine Installationsebene, die durch Fermacellplatten abgeschlossen wird. So entsteht eine zusätzliche Wärmedämmung. Auch die Innenwände sind in Ständerbauweise konstruiert.
Das Souterrain ist massiv (LHL Ziegel 24-36,5 cm) und das Erdgeschoss in Ständerbauweise, die beplankt wurden mit OSB-Platten. Darauf befinden sich eine isofloc-Dämmung sowie Bitumen-Holzfaserplatten. Die Hausverkleidung besteht aus Lärchenholz sägerau (braucht nicht gestrichen werden).
Das Souterrain ist mit Natur-Schieferplatten verkleidet und verfügt über eine eigene Haustür.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage - Richtung Lerbach. Beliebte und ruhige, aber trotzdem relativ stadtnahe Wohngegend in Osterode am Harz. Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Osterode verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Autobahn A7 ist über die B 243 (Kraftfahrstraße) in 20 Minuten zu erreichen. Das Osteroder Gymnasium, die Hauptschule, sowie die BBS I und II sind zu Fuß in ca. 10-20 Minuten zu erreichen.
Die Straße gehört zu einem verkehrsberuhigten Wohngebiet.

Sonstige Angaben

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Achten Sie bei Ihrer Anfrage bitte darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas, nur Nichtraucher