Tolles Einfamilienhaus mit ursprünglichem Charme mitten in Naunhof und nah am See

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 690 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses 1904 errichtete Einfamilienhaus wird Sie auf den ersten Blick begeistern! Auf rd. 130 m2 Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohn-/Schlafräume finden Sie das perfekte Familiendomizil für eine bis zu 4-köpfige Familie vor. Das unterkellerte Gebäude empfängt Sie bereits mit einem Gefühl der Weitläufigkeit. Die Diele ist aufgrund des in den 1980er Jahren erfolgten Anbaus großzügig gestaltet und ebnet Ihnen den Weg ins UG des Hauses sowie in die eigentlichen Wohnbereiche im höher gelegenen EG. Selbstverständlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Zentraler Punkt im EG ist die herrlich große Wohnküche mit toller Einbauküche. Aufgrund der Deckenhöhe von über 3 m wirkt der Raum besonders imposant. Die terrakottafarbenen Fliesen verleihen dem Raum seine Gemütlichkeit. Über ein paar Stufen erreichen Sie den Schlafraum auf dieser Wohnebene, der sich im Anbau des Hauses befindet. Gegenüberliegend, in westlicher Richtung befindet sich das klar strukturierte Wohnzimmer, dessen große Fensterfronten den Raum bis zum Abend mit Sonnenlicht fluten. Das Wohnzimmer verfügt über einen zweizügigen Schornstein. Durch den Einbau eines Kamins verstärken Sie den Effekt Gemütlichkeit und können gleichzeitig Heizkosten sparen. Über die originale Holztreppe erreichen Sie die beiden Schlafräume sowie das Bad der oberen Wohnebene. Die beiden Zimmer sind wie der Rest des Hauses mit einem Strukturputz versehen und äußerst freundlich gestaltet. Das großzügige Bad im DG ist im zeitlosen Design gehalten und verfügt über eine Dusche, WC und Bidet. Hier und auch im KG des Hauses finden Sie einen Waschmaschinenanschluss vor. Im UG des Hauses finden Sie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie den Heizungsraum vor. Der 690 m2 große Garten ist an Idylle kaum zu übertreffen. Mit Liebe zum Detail und dem gewachsenen Baumbestand werden Sie jede freie Minute genießen! Zum Lagern der Pellets usw. stehen 2 Nebengebäude zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und permanent instand gesetzt. Das Dach, die Fassade, die Heizung (Pellets), die Fenster und die Elektrik wurden ebenso bereits erneuert wie Bodenbeläge getauscht; Decken und Wände wurden aufwendig mit Trockenbau und Strukturputz bearbeitet. Des Weiteren wurde die Einfahrt gepflastert und bietet neben der Garage (mit elektrischem Rolltor) Stellmöglichkeiten für ca. 2 Pkw's.

Lage

Zwanzig Kilometer von der pulsierenden Hektik der Messestadt Leipzig entfernt, gelegen unmittelbar an der Hauptverkehrsader des Freistaates Sachsen, der A 14 Halle - Leipzig - Dresden, liegt Naunhof. Die Stadt mit ihren zugehörigen Gemeinden Erdmannshain, Albrechtshain, Ammelshain, Eicha, Lindhardt und Fuchshain ist besonders bei Familien beliebt. Gründe hierfür sind neben dem Erholungs- und Freizeitfaktor des Forstes und des Naunhofer und Ammelshainer Sees, die optimale Kinder- und Jugendbetreuung durch ein hervorragend ausgebildetes KiTa- und Schulnetz. Insgesamt stehen acht Kindertagesstätten, eine Grund- sowie Mittelschule zur Verfügung. Das 2011 gegründete Freie Gymnasium Naunhof komplettiert dieses Angebot. Ein weiterer Vorteil ist die innerörtlich sehr gut ausgebildete Versorgungsstruktur. Verschiedene Supermärkte, eine Post, mehrere Banken sowie diverse Geschäfte verschiedenster Dienstleister bieten den Bewohnern der Stadt die Möglichkeit, alles Wichtige über kurze Wege zu erledigen.
 
Das Einfamilienhaus befindet sich mitten in Naunhof, in unmittelbarer Nähe zu den Nahversorgungseinrichtungen rund um den ortsansässigen Rewe-Markt gelegen. Der Naunhofer Bahnhof ist ebenso fußläufig erreicht wie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Besonders erwähnenswert ist außerdem die unmittelbare Nähe zum beliebten Grillensee. Diesen erreichen Sie mit dem Rad leicht in 5 Minuten. Ausgiebiger Badespaß im Sommer oder ausgedehnte Spaziergänge in den angrenzenden Waldgebieten bieten Ihnen einen unvergleichlichen Erholungs- und Freizeitfaktor.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
 
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir keine Exposés nebst Objektanschriften anonym versenden bzw. preisgeben. Aus diesem Grund bitten wir Sie höflich, Ihre vollständigen Kontaktdaten zu hinterlassen.
 
Der Hinweis zum Widerrufsrecht ist zu berücksichtigen.
 
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird kurzfristig nachgereicht. Die Grundrisse befinden sich ebenso in der Aufbereitung und werden nachgereicht.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Sachsen