Tolles Einfamilienhaus mit Fernblick 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1277 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 1277 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967/1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in Hanglage besticht im Erdgeschoss durch seinen offenen und großzügigen Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront. Von hier wird ein toller Fernblick ermöglicht, den man zur warmen Jahreszeit noch besser von der ca. 80m² großen Dachterrasse genießen kann. Für wohlige Atmosphäre sorgt zur kalten Jahreszeit der offene Kamin im Wohnbereich. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet mit der separaten Küche, dem Gäste-WC sowie einer Klimaanlage für die warme Jahreszeit. Das Souterrain bietet, neben den üblichen Nutzräumen, einen Wellnessbereich, drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Raum mit Küche und Gäste-WC kann nach einem kleinen Umbau zum Mittelpunkt einer Einliegerwohnung werden. Der große Garten, der gen Süden ausgerichtet ist, ermöglicht nicht nur Kindern sehr viel Platz zum ungestörten Spielen, sondern auch Gartenfreunden ausreichend Platz für den eigenen Nutzgarten mit Gewächshaus.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hennen. Der Ort ist mit zwei Kindergärten, der Grund- und Hauptschule, den Einkaufsmöglichkeiten mit einem Lebensmittel-Discounter und einem Supermarkt, vielen weiteren Einzelhändlern für den täglichen Bedarf und den Ärzten nahezu als autark zu bezeichnen.

Hennen liegt im äußersten Norden von Iserlohn, im Hügelland südlich der Ruhr. Die Entfernungen nach Iserlohn betragen ca. 10 km, nach Schwerte ca. 6 km und nach Dortmund ca. 20 km. Mit einem eigenen kleinen Bahnhof ist man an die Ardey-Bahn Iserlohn-Schwerte-Dortmund (RB 53) angeschlossen. Die Auffahrt auf die A45 in Schwerte-Ergste (ca. 9 km) ermöglicht eine zügige Verbindung zum Westhofener Kreuz auf die A1 nach Köln und Bremen. Die A 44 ist über das Kreuz Unna-Ost in ca. 12 km zu erreichen. Der Flughafen Dortmund befindet sich in ca. 10 km Entfernung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 193.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen