Tolles Ein - Zweifamilienhaus in Suderburg

Kaufpreis: € 384.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 892 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 384.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 892 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wirklich schöne Landhaus hat einen optimalen Grundriss und ist auch gut geeignet für 2 Familien bzw. eine Großfamilie oder Jung & Alt + Wohnen& Arbeiten unter einem Dach. Auf 2 Etagen verteilen sich 250 m² .
Im EG 140 m² und im OG 110 m². Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine offene Wohnküche, ein Vollbad und das Gäste-WC. Schon wenn man das Haus betritt, sprürt man die Großzügigkeit und Helligkeit der Wohnräume. Vom Wohnzimmer und der Küche aus gelangt man über die großzügige Terrasse direkt in den schönen und neu angelegten Garten. Die Wohnküche ist nur durch offenes Fachwerk vom Wohnbereich getrennt. Hier befindet sich auch der große Kachelofen, der von der Diele aus bestückt und gesteuert wird. Drei Schlafzimmer, mit je 16, 18 und 19 m² bieten genügend Platz für Eltern und Kinder.
Das Obergeschoss, das erst 2010 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, hat eine eigene Wohneinheit mit 3 Zimmern, einer hochwertigen Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke, einem neu gebauten Vollbad mit Wanne und bodentiefer Dusche und großer Loggia. Der Wohnraum mit großzügiger Fensterfront und Zugang zur 20 m² großen Loggia sorgt für optimale Lichtverhältnisse und ist bis zum Giebel hin offen gehalten mit sichtbarem Balkenwerk. Auch hier sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Bahaglichkeit. Zwei weitere Zimmer dienen als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier sind insgesamt 5 Räume vorhanden, wie der Heizungsraum, der Öllagerraum mit den Kunstsstofföltanks und diverse Nebenräume wie Vorratsraum, Waschküche und auch einem Mehrzweckraum/Büro mit Tageslicht . Dazu gibt es einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC.
Vom Keller aus erreicht man die Garage mit Nebenraum und das Erdgeschoss.
Die Terrasse ist teilüberdacht und der gesamte Giebel wurde gerade neu mit Holz verkleidet.
Das ist eine Traumimmobilie für eine kinderreiche Familie. Hier fühlt man sich gleich Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung

Die verwendete Materialien sind sehr ökologisch ausgerichtet. Als Bodenbeläge wurden entweder Echtholzparkett, Kork oder Fliesen verwendet. Beide Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung.Zwei recht hochwertige Einbauküchen sind vorhanden. Das Bad im Obergeschoss wurde erneuet, das Bad im Erdgeschoss entspricht noch dem Baujahr des Hauses. Ein Umstellung von Öl auf Gas ist hier problemlos möglich, da der Gasanschluss schon im Haus vorhanden ist.

Lage

Im Südwesten des Landkreises Uelzen liegt das Suderburger Land inmitten der Lüneburger Heide.
die abwechslungsreiche Landschaft rud um das Hardau- und Gerdautal laden zu unzähligen Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderer, Fahrradfahrer und Reiter finden heir ihr Paradies. Durch das milde Klima ist diese Region auch sehr beliebt für Urlauber. Suderburg selbst hat eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine gute medizinische Versorgung vor Ort. Ein Kindergarten mit Tagesbetreuung, die Hardauschule mit Haupt - und Realschulangebot stehen den Jugendlichen der Samtgemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen und Gxymnasien sind in Uelzen vorhanden. Die Gemeinde Suderburg ist mit der ÖPNV an Uelzen . Interessant ist auch, das der Metronom in Suderburg hält und somit die Metropolen, Hannover, Lüneburg und Hamburg schnell zu erreichen sind.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 132.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen