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Tolles Business Loft: in charmanter, freundlicher heller und ruhiger Atmosphäre arbeiten
Kaltmiete: € 560,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 96 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 560,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 96 m²
Etage: 2
Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt in der emporstrebenden Südstadt und ist denkmalgeschützt.
Das Vorderhaus besticht mit schöner Jugendstil-Fassade, das Rückgebäude mit historischem Fabrikcharme.
Die Innenhoflage verspricht ein ruhiges Ambiente.
Die schöne Altbausubstanz bei gleichzeitig dynamischer Entwicklung vor Ort sowie schneller Anbindung an Erlangen und Nürnberg machen das Anwesen zum interessanten Geschäftssitz.
Der atmosphärische Raum mit dem ruhigen und nutzbaren Innenhof stellt einen Kreativ-Raum par excellence dar. Er eignet sich wegen des besonderen Ambientes als Büro oder/und Showroom zB für kreative Berufe wie Berater, Designer, Galeristen oder Marketing-Agenturen.
Zum angebotenen Loft ist die Anmietung einer weiteren Ebene im Objekt möglich und verhandelbar. Auch ein lichtes Sous-Terrain für Maschinen oder dreckigere Kreativ-Arbeiten, die das Parkett nicht beschädigen sollen wäre vorhanden.
Lage
Verkehrsgünstig Lage im Herz der Metropolregion: Bahnhof, Frankenschnellweg und Südwesttangente sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet alle relevanten Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen.
Durch den beliebten Südstadtpark mit seinem tollen Flair hat sich in der Südstadt eine kaufkräftige Klientel etabliert, das neu entstandene Viertel um den Südstadtpark wurde bundesweit beachtet. Seitdem boomt die Südstadt mit weiteren hochwertigen Immobilienprojekten.
Inzwischen wohnen ca. 40.000 Menschen in der Fürther Südstadt, also ca. ein Drittel der gesamten Stadtbevölkerung. Damit ist die Südstadt nicht nur qualitativ, sondern auch quantitativ zum mit Abstand größten/wichtigsten Stadtteil aufgestiegen.
In Bezug auf einige Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen hat die Südstadt relativ zu ihrer dynamischen Entwicklung noch Nachholbedarf, das könnte Ihre Geschäftschance sein.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Angeboten wird eine charismatische Loft-Etage im Rückgebäude mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Zwecke.
In dem charakteristischem Loft-Hauptraum herrscht eine großzügige und sehr lichte/helle/freundliche Arbeitsatmosphäre durch die vielen schönen Süd-Fenster.
Die erhaltenene Original-Ausstattung vermittelt positiven Altbau-Charme mit Massiv-Holz-Dielen-Boden.
Zum Loft gehört ein Nassbereich (nicht abgebildet).
Kabel-Anschluss für schnelles Internet wurde ins Gebäude verlegt und kann verlängert werden.
Eine Vermietung zusammen mit Tiefparterre/Keller oder einer weiteren Etage ist möglich.
Der Innenhof befindet sich in einem umbauten und damit absolut ruhigen Carée.
Dort lässt es sich ungestört von der Hektik der Stadt arbeiten und kreativ sein.
Im Sommerhalbjahr kann der charmante Hof für Pausen genutzt werden.
Wichtiger Hinweis: Die Bilder zeigen das Loft frisch gestrichen mit soeben professionell renstauriertem Massivholzdielen. Der angegebene Preis versteht sich inklusive des Einbaus neuer hochwertiger und zum Ambiente bestens passender Massivholzfenster identisch zur alten Fenstergeometrie.
Nicht eingeprict sind Bad-Renovierung (abhängig von Nutzung, idR nur WC ohne Dusche/Bad etc) und eine neue Heizungstherme, da manche Interessenten über einen Heizofen alternativ nachdenken und diesen selbst aussuchen wollen. Eventuell ist für spezielle Nutzungen mehr/neue Elektrizitätsausstattung nötig, dies ist bei der Besichtigung zu besprechen. Einzugstermin und finaler Mietpreis hängen ggf. davon ab, ob weitere Renovierungsmaßnahmen vom Vermieter getragen werden sollen.
Besichtigungstermine:
Vermietung von Privat ohne Provision.
Präferiert sind Büro-Arbeiten, leise Kreativ-Berufe oder andere lärmarme Gewerbe, um den ruhigen Flair im Haus zu erhalten.
Bitte kontaktieren Sie mich bei Interesse über das Kontakt-Formular
unter Angabe
1. Ihres Gewerbes / Ihrer Nutzungsabsicht und
2. Ihrer Telefon-Nr.,
ich werde mich auf dieser Basis zeitnah bei Ihnen melden und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren.