TOLLES ANWESEN MIT 2 EINFAMILIENHÄUSERN IDEAL ALS MEHRGENERATIONENHAUS ODER KAPITALANLAGE NUTZBAR 1

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 5300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: 3,57% des notariellen KP inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 5300 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Angebot unterbreiten zu dürfen. Das herrliche gepflegte Grundstück mit Fernblick eignet sich hervorragend z.B. zur Pferdehaltung. Es handelt sich um einen ehemaligen Bauernhof, auf dessen Grundstück sich 2 Einfamilienhäuser befinden. Eines der beiden Häuser (190qm Wohnfläche) wurde ständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine neue Pelletheizung wurde erst im Jahre 2013 eingebaut. Der Dachstuhl wurde 2007 komplett erneuert und das Dach neu eingedeckt. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage, die im Jahre 2011 installiert wurde und im KP includiert ist. Die monatlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 500€. Das Gebäude umfasst eine tolle gemütliche Küche, 2 schicke Bäder und 6 weitere Räume. Ebenso befindet sich hier ein HWR. Die Fenster aus Massivholz sind mit Aussenjalousien versehen, die Türen sind angefertigt in Eiche massiv. Die Fußböden wurden mit Fliesen und Laminat versehen. Die früheren Stallungen werden derzeit als Abstellräume und zum lagern von Holz genutzt. Eine moderne Terrasse vor dem Haus und eine kleine Terrasse im Garten mit tollem Fernblick runden das Angebot ab. 4 Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das zweite Haus,(120qm) welches sich gegenüber befindet, ist renovierungsbedürftig und steht seit kurzem leer. Hier befindet sich im EG ein schickes und behindertengerechtes Duschbad, die ehemalige Küche und das Wohnzimmer. Im OG sind 2 Schlafräume, eines der beiden hat einen dirketen Zugang zum Bad.

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Ausstattungsbeschreibung

* herrliches Grundstück mit Fernblick
* moderne Terrasse im Eingangsbereich
* 4 Garagen
* 4 Freiplätze
* Küche mit zusätzlichem Holzofen zum Heizen Backen und Kochen
* massive Eichetüren
* Dusch- und Wannenbad mit Urinal und Doppelwaschtisch im EG
* neuwertige Pelletsheizung
* PV Anlage
* ideal für mehrere Generationen

Lage

Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau (23 km) und dem Nationalpark Bayerischer Wald. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf einer Höhe von 400 bis 600 Metern westlich der Ilz (Fluss), einer der letzten Wildflüsse in Bayern. Der Ort ist bekannt für seine Steinbrüche in denen der Tittlinger Granit abgebaut wird. Die relativ hohe Lage des Ortes am Hang des 576 m hohen Blümersberges sorgt dafür, dass dieser fast ganzjährig nebelfrei ist. An Föhntagen reicht die Sicht vom Blümersberg bis zur Kette der Alpen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.50