Tolles Ambiente + DHH + Gästehaus + Grillhütte + Werkstatt + Garage + Ställe + Baugrundstück + Pferdehaltung möglich

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2400 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: Provision : Pauschalpreis 4.998,- € inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 2400 m²

Zimmer: 4

Ausstattungsbeschreibung

Herrlich gelegene und geräumige Doppelhaushälfte mit tollem Ambiente + Gästehaus + Afrikahaus (Freiluftübernachtungsmöglichkeit) + Grillhütte für 10 Personen + Werkstatt + Garage + 3 Ställe + Baugrundstück + Pferdehaltung möglich.
Das Grundstück ist ca. 2400 m² groß mit einer herrlichen Aussicht über Wiesen und Felder.
Der Waldrand ist ca. 200 m vom Haus entfernt.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 100 m² und die Fläche des Wintergartens hat auch ca.100 m².
Die Fenster sowie die Außentüren zum Wintergarten sind in 2013 erneuert worden (dreifach Verglast) .

Das Haus hat folgende räumliche Aufteilung.
Erdgeschoss:
Flur, neues Badezimmer mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC, großes Wohnzimmer mit Kamin. Wintergarten (an der Straße und der Hofseite) mit Zugang zum Hof und Garten, Küche (Einbauküche).

Erste Etage:
Treppenaufgang vom Wohnzimmer zum kleinen Flur, 1 Schlafzimmer das zur Zeit als Büro genutzt wird mit zusätzlichem Stauraum unter der Dachschräge, 1 großes Schlafzimmer mit Kamin (kann beheizt werden). Gäste WC mit zusätzlichem Stauraum unter der Dachschräge.

Eine Garage, durch die mit dem Haupteingang ins Haus.
Dachgeschoß als Ausbaureserve, nicht gedämmt.

Ein komplett ausgestattetes Ferienhaus mit ca. 40 qm.
Es besteht aus der überdachten Terrasse, der Wohnküche mit Sitz und
Esstisch, einer Dusche mit Handwaschbecken und WC, einem Schlafraum mit 2 Betten und einem Schlafraum mit vier Betten.

Neben dem Gästehaus befindet sich die große Werkstatt, die natürlich auch als Garage oder anderweitig genutzt werden kann.

Zwischen Haus, Gästehaus und Garten befindet die Grillhütte, die für bis zu 10 Personen geeignet ist.
Auf dem Gartengrundstück befindet sich das Afrikahaus, das zur Freiluft-Übernachtung geeignet ist
Weiter finden Sie dort verschiedene Ställe, die auch zur Pferdehaltung und zur Lagerung von Heu und Stroh Verwendung finden können.

Der Gartenbereich ist durch ein großes eisernes, doppelflügeliges und verzinktes Tor verschließbar, so dass weder Hunde noch Pferde ausbüchsen können.
Zusätzliches Weideland kann evtl. beim direkten Nachbarn gepachtet werden.

Insgesamt geben die Bilder nicht den Flair des Interieurs und Flairs wieder, das dieses Haus und das Gästehaus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten bietet.
Ein Ansehen lohnt sich.
Beheizt wird das Haus und das Gästehaus zur Zeit mit den Holzöfen, die laut Aussage der Verkäuferin voll ausreichend sind.
Holz kann in Jünkerath gekauft werden.

Der Energieausweis liegt nicht vor, ist beantragt und wird nachgereicht.

Lage

Esch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Obere Kyll an, deren Verwaltungssitz in Jünkerath ist. Jünkerath ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.

Esch ist sehr zentral gelegen und die Orte Jünkerath, Hillesheim und Gerolstein sind schnell erreicht.
Nach Jünkerath - zum Bahnhof und Ladenzentrum sind es ca. 5 km
Zum Nürburgring sind es 25 km.

Der Bahnhof Jünkerath liegt an der Eifelstrecke (Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier), auf der im Personennahverkehr
der RE 12 Eifel-Mosel-Express Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier
der RE 22 Eifel-Express Köln-Euskirchen-Gerolstein mit Durchbindung nach Trier (RB 22) und
die RB 24 Eifel-Bahn Köln-Euskirchen-Kall, in der Hauptverkehrszeit bis Gerolstein verkehren.
Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr gilt der Tarif des Verkehrsverbunds Region Trier (VRT) und der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg und tarifraumüberschreitend der NRW-Tarif.
In Jünkerath zweigte zudem die stillgelegte und mittlerweile demontierte Vennquerbahn über Losheim/belgische Grenze nach Malmedy ab.
Die Bahntrasse der ehemaligen Vennquerbahn wurde bis zum Frühjahr 2015 zu einem Wander-und Radverkehrsweg ausgebaut (RAVeL-Netz-Linie 45a Waimes-Jünkerath), mit Anschluss sowohl in Weywertz an die Vennbahnstrecke als auch in Jünkerath an das deutsche Radwegenetz.

Ärzte in Blankenheim, Jünkerath, Stadtkyll, DRK-Rettungswache in Jünkerath (5 km)
Krankenhäuser in Gerolstein, Schleiden und Mechernich

Zahlreiche attraktive Ausflugsziele und Freizeitangebote in der umgebenden Eifel
Vielfältige Gastronomie

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Fahrradraum, 2 Etagen