Toller Grundriss mit Westbalkon

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 73 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die 1971 erbaute Wohnanlage befindet sich nicht weit entfernt vom Glashütter Markt. Grüne Rasenflächen und alter Baumbestand zwischen den Wohngebäuden sorgen für eine angenehme, äußere Wohnqualität. Die Wohnung liegt altersgerecht im 3. Stock und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Sie verfügt über einen Westbalkon, auf dem man die spätere Sonne genießen kann. Der praktische Grundriss ist mit zwei Schlafzimmern ideal. Neben Küche und Badezimmer, welche sich auf eine Modernisierung freuen, geben das großzügige Wohnzimmer und ein separater Abstellraum viele Möglichkeiten, mit ein bis drei Personen ordentlich zu wohnen. Derzeit sind die Böden in den 3 Zimmern mit Laminat belegt. Alle Zimmer werden durch die großen Fenster mit viel Helligkeit versorgt. Die Warmwassererwärmung läuft über Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Eigentümergemeinschaft hat vor kurzem umfassende Sanierungen vorgenommen. So wurden zum Beispiel die Balkone, das Dach und das Treppenhaus saniert. Dafür wurde in diesem Fall ein Sanierungskredit aufgenommen, der mit 83 € monatlich in dem Wohngeld enthalten ist. Der Kredit läuft insgesamt 10 Jahre. Danach reduziert sich das Wohngeld wieder um diesen Betrag.

Lage

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 63 Wohneinheiten in zentraler Lage Glashüttes. Gepflegte Grünanlagen, ein schattiger Spielplatz, eine große Rasenfläche und ein Feld umranden das Gebäude.
Der nur 450 Meter entfernte Glashütter Markt ermöglicht Ihnen mit diversen Buslinien die entspannte Fahrt zum Herold-Center in Garstedt oder zur U-Bahnlinie nach Hamburg. Spaziergänge und Ausritte sind direkt vor der Haustür möglich. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilien- und Reihenhäusern mit altem Baumbestand. Für Familien mit Kindern sind die Wege zur Grundschule Glashütte und zum Schulzentrum Süd nicht weit.
Norderstedt gehört wegen seiner guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit über 79.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Südrichtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das Herold-Center mit Ärztehaus oder auch das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum sind bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet reichlich Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Golfplätze, Reitställe, Freizeitbad, Sportvereine etc.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 95,20, Fernwärme, Baujahr: 1971

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein