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Toller Bungalow mit versetzten Wohnebenen in Neukirchen-Vluyn
Kaufpreis: € 275.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 323 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 275.000,00
Käuferprovision: 03.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 323 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In konventioneller Massivbauweise errichteter Winkelbungalow mit Souterrainausbau, eingeschossig mit Flachdach, ca. 121 m² Wohnfläche, u.a. großzügiger Wohn-/Essbereich auf versetzten Ebenen, großes Elternschlafzimmer, Küche, Wannenbad, zwei Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, Duschbad
Im UG stehen zusätzlich ein großer Hobbyraum (z. Zt. rustikale Bar/Tageslichtfenster) sowie ein Abstellkeller und der Heizungsraum mit Waschküche zur Verfügung.
Besonders wollen wir noch auf die übergroße Garage hinweisen (21 m²), hier finden neben dem PKW auch Fahrräder und Gartengeräte einen Platz.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist dem Baujahr entsprechend modern ausgestattet: Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgelegt, Holzfenster mit Rollläden, Wohnbereich, Diele, Küche und Bäder gefliest, Schlafräume mit Teppich- bzw. Laminatboden, offener Kamin im Wohnbereich, zwei vollwertige Bäder, große Markise vor dem Wohnzimmerfenster, Holztüren u.v.m.
Lage
Sehr schöne Wohnlage am Ende einer kleinen, äußerst ruhig gelegenen Sackgasse im besonders begehrten Ortsteil Vluyn; Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch kommunale Versorgungseinrichtungen und verschiedenste Arztpraxen sind im Vluyner Ortskern von hier aus in knapp 1 km fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergarten und Grundschule. Beste Verkehrsanbindung über die A 40, A 42 und A 57 in die benachbarten Ballungsgebiete.
Sonstige Angaben
Das 323 m² große Grundstück ist mit dem Garten nach Westen ausgerichtet und garantiert ab ca. 11.00 h eine optimale Besonnung bis in die Abendstunden. Der Garten ist mit einer großen, gepflasterten Terrasse, einem kleinen Fischteich mit zusätzlicher Holzterrasse, einer kleinen Rasenfläche und einem weiteren Schwimmteich recht pflegeleicht und dabei uneinsehbar angelegt!
Die Übergabe des Objektes kann nach Absprache mit dem Verkäufer zum Herbst d.J. erfolgen.
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 01.06.2016
Endenergiebedarf Wärme: 143 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1986
Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, Lageplan usw.. Hierzu füllen Sie bitte das entsprechende Anfragefeld vollständig aus, Sie erhalten dann unverzüglich die Unterlagen per eMail. Im Anschluss daran kann gerne ein Innenbesichtigungstermin vereinbart werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m²