TOLLE WOHNUNG MIT DAUERMIETER SEIT FAST 10 JAHREN! SEHR GEPFLEGTE WOHNANLAGE!

Kaufpreis: € 116.500,00

Wohnfläche: ca. 62.29 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 116.500,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62.29 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Äußerst gepflegte Wohnanlage Baujahr 1995 in E+1+DG-Bauweise ohne Lift, voll unterkellert, mit insgesamt 19 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Hauseingänge, und 16 Tiefgaragen im Untergeschoss.

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 18 befindet sich im Hauseingang Nr. 15 im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss rechts und ist nach Westen ausgerichtet. Die ca. 62,29 qm Wohnfläche erstrecken sich über eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer. Die Aufteilung ist so konzipiert, dass Sie von der Diele aus in jedes Zimmer gelangen. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten jeweils Zugang zu den beiden geräumigen Balkonen mit je ca. 6,12 qm.

Zur alleinigen Nutzung sind dieser Wohnung der Kellerraum Nr. 18 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 21 im Untergeschoss zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 8.500,00.

Im Untergeschoss der Wohnanlage steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01. Dezember 2007 vermietet. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt somit 9 Monate.

Rücklagenstand für Wohnungen und Tiefgaragen per 31.12.2015:
Gesamt Euro 61.799,46
Anteil Wohnung Nr. 18: Euro 2.809,65
Anteil Tiefgarage Nr. 21: Euro 554,63

Monatliches Wohngeld laut Wirtschaftsplan 2016:
Euro 231,00 für die Wohnung
Euro 12,14 für die Tiefgarage

Davon umlagefähig laut Wirtschaftsplan 2016:
ca. Euro 154,88 für die Wohnung
ca. Euro 1,35 für die Tiefgarage

Eigenanteil bei Vermietung:
Euro 86,91

Monatliche Mieteinnahme Wohnung netto:
Euro 381,60

Monatliche Mieteinnahme Tiefgarage netto:
Euro 36,00

Monatliche Neben- und Heizkostenvorauszahlung Mieter:
Euro 147,00

Hinterlegte Mietkaution:
Euro 636,00

Mietbeginn:
01.12.2007

Mietdauer:
unbefristet

Kündigungsfrist bei Eigenbedarf:
9 Monate

Ausstattungsbeschreibung

Außenwände mit Wärmedämmziegeln 36,5 cm gemauert;
Wohnungstrennwände mit 24,0 cm Ziegelmauerwerk erstellt;
Öl-Zentralheizung Baujahr 1995;
Keine Fußbodenheizung;
Heizkörper mit Thermostatventile und Verbrauchsmessgeräte;
Zentrale Warmwasserversorgung mit Kalt- und Warmwasseruhren;
Nadelholzfenster farbig lasiert mit Kunststoffrollläden;
Bodenbelag Küche: PVC;
Bodenbeläge: Diele, Wohn- und Schlafzimmer Laminat Buche hell;
Türstöcke und Türblätter: Edelholzfurnier Eiche hell;
Türblätter:
Sanitärfarbe im Bad: weiß;
Fliesenfarbe im Bad: weiß;
Bad mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Dachflächenfenster;
Trockenraum und Fahrradraum im Untergeschoss;
Abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss und Lichtauslass;
Oberirdische Stellplätze auf dem Grundstück für Besucher;
2 geräumige West-Balkone;
Zentrale Schließanlage und Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner;
Kabelanschluss vorhanden (bereits in den Nebenkosten enthalten);
DSL in vielen Bandbreiten erhältlich;
Keine Treppenhausreinigung erforderlich (bereits in den Nebenkosten enthalten);

Lage

Langweid, Flurstraße 13 - 15.

Langweid am Lech ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg.
Sie liegt 15 km nördlich von Augsburg an der Bundesstraße 2, der Staatsstraße 2033 und der Bahnlinie Augsburg-Nürnberg. Langweid besteht aus dem ursprünglichen Ort Langweid a. Lech mit den Gemeindeteilen Foret, Stettenhofen und Achsheim.
Im Süden von Langweid befindet sich die weithin sichtbare militärische Abhöranlage Gablingen auf dem Gelände des ehemaligen Flugplatzes Gersthofen-Gablingen.
In Langweid befinden sich es eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung, eine Volkshochschule und eine Gemeindebücherei.

Das Gebiet im Lechtal war vermutlich bereits zur Römerzeit besiedelt. Die erste urkundliche Erwähnung Langweids lässt sich allerdings erst im Jahr 1143 finden. Das seinerzeit in einer Urkunde erwähnte Pfarrdorf Lanchwate hat sich mittlerweile, in Gemeinschaft mit den bis 31.12.1969 bzw. 30.06.1972 selbständigen Gemeinden Stettenhofen und Achsheim, zu einer stattlichen Kommune mit derzeit gut 7.900 Einwohnern entwickelt.

Die Vielfalt Langweids reicht von Industriebetrieben über angenehmes Wohnen bis hin zur absoluten Ruhe des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, der sich über weite Teile der Flur Achsheims erstreckt. Gute Verkehrsanbindung über Straße und Bahn, eine zeitgemäße Infrastruktur sowie ein breit gefächertes Angebot an Wohnbau- und Gewerbeflächen zeichnen den Standort Langweid aus.

Sonstige Angaben

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können.

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung unter www.enzler-immobilien.de. Danke!

Provisionshinweis:
Die Courtage beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % Mehrwertsteuer.

Die Provision trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Der Gesamtkaufpreis summiert sich aus Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Tiefgarage = Euro 125.000,00. Hieraus errechnet sich die Provision (in Zahlen: Euro 3.750,00 + 712,50 = Euro 4.462,50).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher