Tolle Wohnung im Neuzustand mit eigenem, traumhaft angelegten Südwest-Garten in ganz ruhiger Lage von Münster-Gremmendorf, barrierefrei, absolut top ! 1

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 104.5 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: 4,76 % incl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier ist sie - die von vielen, und das nicht nur von älteren Leuten, gesuchte Wohnung mit eigenem Garten im Erdgeschoß eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen, von denen 5 auch durch die Eigentümer selber bewohnt werden.

Das Haus wurde 2007 durch ein renommiertes Münsteraner Architektenteam erbaut.

Selbstverständlich widmete man den Anforderungen im Hinblick auf Wärmedämmung einerseits, sowie maximalem Lichteinfall andererseits, allerhöchste Priorität.

Es handelte sich 2007 um ein KFW-70-Haus !

Das Objekt ist hervorragend gebaut und isoliert.
Das spiegelt sich auch in den geringen Nebenkosten von nur 210,00 Euro inclusive Instandhaltungskosten ( 30 Euro ) und Heizkosten ( 61,63 Euro ) wider.

( Der aktuelle Energiepaß liegt vor und kann gern eingesehen werden ! )

Bezgl. Sonnenlichteinfall - sämtliche Räume verfügen über bodentiefe Fenster, welche Ihnen natürlich auch den ungehinderten Gartenzugang ermöglichen.

Das Thema Licht fand auch Berücksichtigung bei der Wahl der Innentüren - sämtliche Türen bestehen aus Glas, z.T. mit farbigen, aufgesetzten Designerelementen.

Beide Schlafräume liegen nach Südosten ( Sonne frühmorgens bis etwa 13.00 Uhr ),
der offene Wohn- / Eß- / Küchenbereich zur Größe von 47 m² bietet großflächig Fenster nach Südosten und nach Südwesten - hier haben Sie ganztägig Sonne !

Diese verwöhnt auch Ihren großen Garten, welcher in Anlage und Design seinesgleichen sucht - Näheres dazu in der entspr. Rubrik...

Bereits im Eingangsbereich des Hauses empfängt Sie ein gehobenes Ambiente, stilsicher und wertstabil - Hochglanzgranitböden korrespondieren hier mit Edelstahl und weißen Wänden in der Eingangszone.

Die moderne und zeitgemäße Austattung und Aufteilung setzt sich in der hier angebotenen Wohnung fort.

Alles wurde großzügig, offen und überschaubar angelegt.

Das betrifft auch die Diele, in der auf Abstellraum und kleine Nischen bewußt verzichtet wurde - die hier befindlichen Garderoben- / Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist komplett mit einer hochwertigen hellen Fliese in mediterraner Natursteinoptik ausgelegt.

Die vor den Fenstern befindlichen Rolläden werden elektrisch angetrieben.

Highlight der Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- / Eß- / Küchenbereich, welcher permanenten Sonnenlichteinfall gleich von 2 Seiten ermöglicht !

Es wird daraufhin gewiesen, daß Sie hier eine komplett offene Küchensituation vorfinden, welche gleichzeitig als gestalterisches Element dient und einsehbar ist.

( Geplant war eine abgeschlossene Küche, was jedoch so nicht realisiert wurde.)

Zum mediterranen Charakter der Wohnung paßt ganz sicher auch die Ausstattung von Gäste-WC und Bad mit terrakottaartigen Fliesen, welche geschmacklich ggf. polarisieren, sich aber dem Gesamtdesign in der Optik unterordnen.

Das Bad verfügt über Eckwanne, bodenebene Dusche mit Glastür, sowie Waschtisch und WC. Es hat selbstverständlich auch ein Fenster.

Nur der Vollständigkeit halber sei erwähnt, daß es sich bei den Keramiken und der üblichen Ausstattung generell um hochwertige Markenartikel handelt.

Die im Küchenbereich eingebaute Einbauküche in weiß mit Kochinsel und allen Elektrogeräten, verbleibt in der Wohnung und ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Gleichfalls ein direkt neben der Einbauküche befindliches kleines, antikes Küchenbuffett, was einen wunderschönen Kontrast zur ansonsten hochmodernen Küche liefert.

Neben den Abstellmöglichkeiten im Flurbereich ( u.a. Einbauschränke ) punktet diese Wohnung auch mit einem sehr geräumigen Keller von etwa 15 m².

Selbstverständlich gibt es auch Wasch- / Trocken-, sowie einen Fahrradkeller -
jeweils groß bemessen.

Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es in einem auf Ihrem Grundstück befindlichen Gartenhaus.

Ein eigener PKW - Abstellplatz außen vor dem Haus rundet dieses Angebot ab.
Sie können von Ihrem Auto über eine Gartentür, sowie durch eine Seitentür direkt in die Wohnung gelangen, ohne den allgemeinen Hausflur zu betreten.

Vor allem auch der wunderschöne Garten ( ohne unmittelbares Gegenüber ! ) schafft
enorme Wohnqualität und bietet Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten.

Hinweis :
Die Wohnung wird renoviert ( weiß gestrichen ) übergeben.

Im Kaufpreis enthalten sind

- die komplette Einbauküche
- Einbauschränke im Dielenbereich
- das Gartenhaus
- komplettes Gartenmobiliar in Teakholz
- Arbeitsgeräte für den Garten incl. Hochdruckreiniger

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen !

Lage

Gremmendorf ist ein Stadtteil der Stadt Münster (Westfalen). Der Ort liegt im Südosten des Stadtgebietes, hat rund 11.000 Einwohner (Stand 31. Dezember 2009) und gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost.

Neben der langen Einkaufsstraße im Zentrum des Stadtteils, gibt es das "Wahrzeichen" Gremmendorfs. Dieses ist eine alte Dampflokomotive, genannt "Pängelanton", welche an der Kreuzung von Albersloher Weg und Erbdrostenweg gelegen ist.

Kennzeichnend sind weiterhin eine Vielzahl von Vereinen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Insbesondere die ausgezeichnete Anbindung an das Zentrum Münsters, sowie die schnelle Erreichbarkeit aller Autobahnen schaffen zusätzliche Attraktivität.

Die hier angebotene Wohnung liegt relativ zentrumsnah in Gremmendorf auf der der Innenstadt zugewandten Seite an der Straße Delstrup.

Sie finden hier ein attraktives, etwa 15 Jahre junges Wohngebiet, das mit Einfamilien-, Doppelhäusern, sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut ist.

Vor dem Haus gibt es lediglich Anliegerverkehr - die Lage ist somit auch tatsächlich außergewöhnlich ruhig.

Das trifft auch auf den zur Wohnung gehörenden wunderschönen Garten zu, welcher das Haus an der Südost-, sowie im wesentlichen an der Südwestseite umgibt.

Sonne und Ruhe pur ! Sie werden überrascht sein !

Diese finden Sie auch in der zu Fuß nur wenige Minuten entfernten freien Natur, bzw. dem nur unweit entfernten Loddenbach.

Urbanes Stadtleben und auch die Nähe zur Natur gehen hier eine oft gesuchte Symbiose ein !

Man wird Sie um diese Lage beneiden !

Durch die Lage an einer Sackgasse, ohne fließenden Verkehr, ist es zudem auch ausgesprochen ruhig.

Sonstige Angaben

Der Garten:
Dieser ist zu den Sonnenseiten ausgerichtet und bietet Gartenliebhabern Freiräume jeglicher Art.

Da die Wohnung die Hälfte des Erdgeschosses einnimmt, müssen Sie sich den Garten wie bei einer Doppelhaushälfte vorstellen - einmal komplett zur Hälfte um`s Haus - geschätzte 250 m² !

Er bietet mehrere Terrassen, von denen eine Südterrasse sogar überdacht ist.

Die Terrassen sind in italienischem Naturstein aufwendig gefliest.

Die Terrassen, Beete und Rabatten sind untereinander mit farbig gefliesten Wegen verbunden, welche in ihrer Farbigkeit und Anmutung bei Friedensreich Hundertwasser entlehnt sind.

Wunderschöne Farbtupfer inmitten eines auch sonst farbenprächtig angelegten Gartens.

Blumen und Koniferen wurden bewußt so gepflanzt, den Garten nahezu ganzjährig in Blüten- und Farbenpracht erstrahlen zu lassen.

Zur Gartenbewässerung gibt es ein eigenes Brunnensystem, das Sie unabhängig von Stadtwasser macht !

Gut nutzbar auch ein kleines, auf dem Grundstück befindliches Gartenhaus, welches neben Platz für Gartengeräte auch ausreichend Platz für Fahrräder oder einen Motorroller bietet.

Der Garten hat zu den Sonnenseiten kein direktes Gegenüber, so kann nichts den ganztägigen Sonnenlichteinfall aufhalten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung verzaubern !

Haftungsausschluß:
Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümerin.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Informationen keine Haftung übernehmen.
Ihnen steht als Verbraucher ein gesetzlich geregeltes Widerrufsrecht zu.

Besichtigungen:
Wir verfügen über die Schlüssel zur Wohnung.
Insofern sind Besichtigungen nach Absprache jederzeit, auch am Wochenende möglich.