Tolle Wohnung als Duplex (EG / UG) in sehr ruhiger Umgebung von Einhausen

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 174 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Einhausen bieten wir zwei, übereinander liegende Wohnungen im Erd- und Untergeschoss eines 5- Parteien Hauses im Alleinauftrag zum Verkauf an. Die Wohnungen sind grundbuchrechtlich zu einer Einheit zusammengefasst wurden aber bisher getrennt genutzt. Sie liegen direkt übereinander und sind über eine Wendeltreppe verbunden. Der Zugang wurde, auch wegen der getrennten Vermietung, vor einigen Jahren geschlossen, kann aber bei Bedarf wieder geöffnet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und wartet auf den kreativen neuen Eigentümer. Die Wohnung im Untergeschoss wurde renoviert und ist derzeit vermietet. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein Balkon auf der Südseite und zur Wohnung im Untergeschoss eine schöne Südterrasse mit angrenzendem Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Wohnung EG: 3-ZKB, ca. 87 m² Wfl.
* Kunststofffenster ca. 1980. Die Fenster in Küche und Schlafzimmer wurden 2013 ausgetauscht.
* Laminatboden im Wohn- und Schlafraum
* Massivholzdecken im Wohnbereich
* Das Bad wurde bereits erneuert mit Wanne, Toilette, Waschbecken und einem separaten WC
* Bad und Küche sind gefliest
* Heizung mit Nachtspeicherofen

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und sollte modernisiert werden.

* Wohnung UG: 3-ZKB, ca. 87 m² Wfl.
* Kunststofffenster ca. 1980
* Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Modernes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
* Wendeltreppe als Verbindung zum EG
* Heizung über Nachtspeicherofen

Die Wohnung wurde von den Mietern in Abstimmung mit den Eigentümern modernisiert und vermittelt einen gepflegten, hellen und modernen Eindruck.

Lage

Die Duplex-Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Einhausen. Einhausen ist mit seinen 6.200 Einwohnern eine kleine, aber sehr leistungsfähige Gemeinde am Rande der Bergstraße und des hessischen Rieds. Umgeben ist der von der Weschnitz durchflossene Ort von großen Waldflächen und landwirtschaftlichen Nutzflächen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung. Das kulturelle Angebot ist ebenso vielfältig wie die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 67. Die Anschlussstelle Lorsch ist von der Ortsmitte etwa 3 km entfernt. Die Landesstraße 3111 durchzieht den Ort in Südost-Nordwest-Richtung. Im Süden verlaufen die Bundesstraße 47 und parallel dazu die Nibelungenbahn.

Sonstige Angaben

Die Wohnung im Erdgeschoss kann sofort bezogen werden. Aus der Wohnung im Untergeschoss generieren Sie derzeit eine Kaltmiete von 425 €/Monat. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich. Im Haus wohnen 3 weitere Parteien. Zu den beiden Wohnungen gehören 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Die beiden Wohnungen haben aufgrund Ihrer Lage viel Potenzial und sind für den Eigennutzer oder den Kapitalanleger gleichermaßen gut geeignet. Das Hausgeld beträgt für die Wohnung im EG 73,-€ / Monat und für die Wohnung im UG 80,-€ / Monat. Hinzu kommen die Heizkosten, welche die Mieter direkt mit dem Versorger abrechnen.

Im Kaufpreis der Stellplätze in Höhe von 10.000 € sind 2 Stellplätze à 5.000 € enthalten. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien. Ihr Fachmakler für Häuser und Wohnungen an der Bergstraße.

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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen