Tolle Wohnlage - 3 Zimmer ETW in einem Zwei-Familienhaus 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 300.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf diese großzügige und gepflegte Obergeschoßwohnung in einem Zweifamilienhaus. Aufgrund der tollen Lage, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern , eignet sich dieses Angebot sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Durch die herrliche Südausrichtung sind die Schlafzimmer und der Wohnbereich sehr hell. Der Balkon, ebenfalls nach Süden aus-gerichtet, ist von jedem Zimmer aus zugänglich. Die großzügige Küche mit Essbereich kann problemlos mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Komplettiert wird die Wohnung durch das Tageslichtbad sowie das WC.

Das Wohnhaus wie auch die Wohnung befinden sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wärmevesorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung. Zusätzlich kann im Wohnzimmer ein Kaminofen angeschlossen werden. Bereits modernisiert wurden die Sanitärbereiche, Fenster und Elektroinstallationen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie das komplette Dachgeschoß. Das Zwei-familienhaus wird in Eigenregie verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 150 EUR. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf telefonisch Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

Sep. Zug für Kachel/Kaminofen, Dachgeschoß als Stauraum

Lage

Jockgrim hat viel zu bieten, einige Facetten der schönen Gemeinde stellen wir Ihnen hier vor:

Jockgrim - das Zieglerdorf. Im 19. / 20. Jahrhundert war Jockgrim Standort der Falzziegelwerke Carl Ludowici, dem europäischen Marktführer auf diesem Gebiet, dessen Erzeugnisse in der halben Welt noch heute zu sehen sind. Das Ziegeleimuseum, der begehbare Ringofen unter der Verbandsgemeindeverwaltung, verschiedene weitere Gebäude und zahlreiche Dächer erinnern an diese Zeit.

Jockgrim - das Künstlerdorf . Auch auf Grund seiner besonderen Lage auf einer Landzunge des Rhein-Hochufers - bis hier hin reichten die unbegradigten Altrheinarme - hat Jockgrim ein ganz spezielles Flair. Schon immer zog das idyllische Jockgrim Künstler an, manche für eine Weile, andere für immer.

Jockgrim - das zukunftsorientierte Dorf. Jockgrim hat wunderschöne verwunschene alte Winkel. Auf Gelände, das einst zum Falzziegelwerk gehörte, entstand ein teils mediterran anmutender Mittelpunkt des örtlichen Lebens. Verbandsgemeindeverwaltung, Bürgerhaus, Ziegeleimuseum, Bücherei, Jugendtreff, Bürgerplatz - alles ist zentral gelegen, gut erreichbar von den Wohngebieten und dem Bahnhof aus, wie auch Gastronomie und zahlreiche Geschäfte.

Lage:
Jockgrim ist nahezu vollständig umgeben von Naturschutzgebieten. Dazu gehört auch das Naherholungsgebiet Johanneswiesen mit dem Baggersee. In Ortsrandnähe gibt es weitere Baggerseen, Altrheinarme und natürlich Vater Rhein. Grenznah wohnen: In nur 27 km Entfernung sind Sie im Elsass mit seinem französischen Flair. Jockgrim hat über 7.000 Einwohner, drei Kindergärten, teilweise mit Kindertagesstätte, zwei Supermärkte, ein Fitnessstudio und nette Lokalitäten. Von Jockgrim gelangen Sie mit der Stadtbahn sicher und bequem über Wörth nach Karlsruhe und in nördlicher Richtung bis nach Germersheim.

Bildung:
- Grundschule (Ganztagsschule)
- Römerbadschule zwischen Jockgrim und Rheinzabern. Dies ist eine integrierte Gesamtschule und bietet die Abschlüsse Hauptschule, Mittlere Reife und Abitur.
- In der 6 km entfernten Nachbarstadt Wörth finden Sie ein breit gefächertes Bildungsangebot beispielsweise, Berufsfachschule, Integrative Realschule plus (Ganztagsschule), Europa-Gymnasium und eine Schule für Lernbehinderte.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch,
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2012