Tolle Maisonette für Singles und Paare 1

Kaltmiete: € 715,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Kostenübersicht

Warmmiete: € 915,00

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 1.430,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 81 m²

bezugsfrei ab: 2016-11-01

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Tolle Wohnung für Singles oder Paare!

Diese helle Maisonettewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in bewährter Bast-Bauweise erstellten 9-Parteienhauses im Hildener Norden. Das sehr gepflegte Haus liegt ruhig zurückversetzt und ist umgeben von gepflegten Grünflächen mit Blick ins Grüne.

Die untere Wohnebene wird dominiert von einem hellen Wohn-Esszimmer mit angrenzender uneinsehbarer Loggia. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und die großzügige Fensterfront lässt viel Licht herein.

Eine kleine Küche schließt sich dem Wohnzimmer an. Weiterhin hat diese Ebene ein Schlaf- oder Arbeitszimmer aufzuweisen. Ein innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß diese Etage zu einer kleinen autarken Wohneinheit. Sehr praktisch ist ein im Flur befindlicher, geräumiger Einbauschrank, der auch als Garderobe fungieren kann.

Vom Wohnzimmer ausgehend gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den oberen Wohnbereich. Eine hübsche Galerie mit Blick in das Wohnzimmer lassen dieses Ebene hell und luftig wirken. Hier oben befinden sich ein bis in den Giebel geöffnete großzügiger Raum, der als Schlaf-, Wohn oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Bad mit Dusche und Dachflächenfenster.
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Zur Wohnung gehören außerdem ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz, der für 35,00 € monatlich mit anzumieten ist. Im Haus befindet sich kein Aufzug.

Ausstattungsbeschreibung

Maisonette mit ausgebautem Dachgeschoss
Baujahr 1990 (BAST-Bau)
9 Wohneinheiten
Wohn-/Nutzfläche 81 m²
2 Schlafzimmer
1 Wohn-Esszimmer
Küche
1 Wannenbad
1 Duschbad
offene Galerie
Loggia in Südausrichtung
Durchlauferhitzer in Bad und Küche
Trocken- und Fahrradkeller
Münztrockner im Keller
Münzsolarium zur allgemeinen Nutzung

Lage

Hilden liegt als viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann mit seinen etwa 56.000 Einwohnern vor den Toren Düsseldorfs am Fuße des Bergischen Landes.

Eine hübsche und belebte Innenstadt mit einem einladenden Marktplatz und pittoresken Fachwerkhäusern machen dieses Städtchen auch für das Umland als Einkaufsstadt attraktiv. Vielfältige Gastronomie, ansprechende Geschäfte und ein lebendiges Veranstaltungsprogramm sorgen für ein abwechslungsreiches und aktives Stadtleben.

Die Stadt besticht durch Ihre harmonische Balance zwischen Kleinstadtflair und weitläufigen Grünflächen und bietet zahlreiche attraktive Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hübsche Seen, gefragte Freizeitbäder und der angrenzende Stadtwald schaffen umfangreiche Angebote für jeden Geschmack.
Eine optimale verkehrstechnische Anbindung an die Autobahnen A 3, A 46 sowie A 59 und an den öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn und Bussen garantieren unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen Hilden besonders für Pendler nach Köln, Düsseldorf und Wuppertal in Richtung Ruhrgebiet als Wohnort sehr interessant. Ebenso haben Sie per S-Bahn mit der Linie 1 eine direkte Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen.

Die Immobilie befindet sich im Hildener Norden an einer ruhigen, nur von Fußgängern begehbaren Stichstraße. Sie sind unmittelbar im Grünen, haben Enkaufsmöglichkeiten in der Nähe, das Parken ist auch kein Problem und eine Bushaltestelle in die etwa 2 km entfernte Innenstadt ist in der Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 181.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen