Tolle Maisonette Berlin-Charlottenburg City (West)

Kaufpreis: € 765.000,00

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 765.000,00

Käuferprovision: zzgl. 7,14% für den Käufer (inkl. ges. MWST)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 87 m²

Zimmer: 4

Objektbeschreibung

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Der Zugang zum Ateliergebäude erfolgt vom Vorderhaus mit einem besonders attraktiven und repräsentativem Hausflur, weiter durch einen Berliner Garten. Von dem eigenen kleinen Garten aus hat man durch die Terrassentür eine zweite Zugangsmöglichkeit. Die ebenerdigen Fenster sind gesichert, die Terrassentür hat eine elektrisch betriebene Jalousie. Im Hausflur des Ateliergebäudes befindet sich der Eingang zur Maisonette. Eine Klingelanlage lässt durch unterschiedliche Signale erkennen, an welcher Tür der Besucher klingelt. 1. Haustür Vorderhaus 2. Haustür Ateliergebäude 3. Eingangstür zur Maisonette Im Hausflur der Maisonette befindet sich ein nützlicher kleiner Abstellraum mit eigenem Zugang, exklusiv zum Eigentum gehörend, mit einem eingetragenem Sondernutzungsrecht. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 87 m², sie setzt sich zusammen aus der Wohnungsgrundfläche von ca. 60,3 m² der Galerie mit ca. 12,5 m² und dem Schlafraum mit ca. 14,3 m². Nach der Eingangstür kommt ein kleiner Wohnungsflur mit einer Säulenkonstruktion für das Obergeschoss mit Galerie und Schlafraum. Der beeindruckende Wohnraum mit einer Deckenhöhe von ca. 5,5 m und einem großen Atelierfenster mit den Abmessungen ca. 3,5 x 2,5 m. Vom Wohnraum aus geht es über eine Treppe in das Obergeschoss, zum Essplatz der ein Stufe tiefer liegt mit einem Oberlicht-Fenster und zur Terrassentür mit der elektrisch betätigten Jalousie. Zur Küche und zum WC/Dusche kommt man ebenfalls vom Wohnraum aus.  Ausstattung Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, sowie Backofen, Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Edelstahl Spülbecken und die Gastherme. Im Badezimmer befindet sich das WC, eine Eckduschtassse mit runden Glaselementen, ein großer Wandspiegel ca. 2m², ein Handwaschbecken und eine Miele Waschmaschine (Toplader). Der Außensitzplatz und die mit Rasensteinen belegte Gartenfläche haben eine Größe von ca. 50 m². Die Warmwassererzeugung für Heizen und warmes Wasser erfolgt durch die Gastherme. Der Wohnraum, der Essplatz, sowie WC/Duschbad werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt. Das Obergeschoss ist ausgestattet mit Heizungsradiatoren. Ein W-Lan Router, Telefon und Kabelanschlüsse sind vorhanden. Baujahr: 1914 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011 Qualität der Ausstattung: Gehoben Denkmalschutzobjekt: Heizungsart: Etagenheizung Heizkostenrechner Wesentliche Energieträger: Gas Lage Leben in Charlottenburg in einem Kleinod für Menschen die das Besondere suchen und schätzen. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Savignyplatz und ist eine in ihrer Art einmalige Maisonette in einem Berliner Altbau -Seitenflügel in einem liebevoll renoviertem denkmalgeschütztem Ateliergebäude, mit einem eingetragenen Teilgewerberecht, verbunden mit einem eingetragenem Sondernutzungsrecht an einem kleinen Garten. Alles in allem ein exklusiver Lebensraum mitten in der Stadt mit unmittelbarer Anbindung an die S-Bahn mit dem S-Bahnhof Savignyplatz. Die heute eingesetzten S-Bahn-Züge verursachen ein kaum wahrnehmbares An- und Abfahrgeräusch. Die zu erwartende neue Zugtechnologie der S-Bahn sollte nicht mehr wahrgenommen werden können. Mehrere attraktive gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Theaterbühnen und Kinotheater sind per Fuß erreichbar. Anwohner mit PKW erhalten für Ihr Kfz eine Anwohnervigniette (20,00  für zwei Jahre), die ein kostengünstiges Parken ermöglicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Berlin