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TOLLE LICHTDURCHFLUTETE UND SEHR GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG IN OBERNZELL 1

Preis: 170.000,00
Region: Obernzell, Bayern
Anzeige vom: 17 Juli, 13:24
Aufrufe: 1
ID: L4Ejrg36
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt inkl. MwSt.

Hausgeld: € 272,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 123.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese schicke Eigentumswohnung im Alleinauftrag anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 4 Familienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Obernzell. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Hundert Metern zu erreichen.
Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. erreichen Sie im nur 4km entfernten Untergriesbach. Eine Bushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt erreichbar.
Schon der neu gestaltete Eingangsbereich hinterlässt einen postiven Eindruck. Betreten Sie durch die neue Eingangstüre den Flur, gelangen Sie auch geich in die Wohnung. Hier ist eine tolle Garderobe, vom Schreiner angefertigt, sowie genug Abstellfäche für Schuhschrank etc. Gegenüberliegend ist das Wannenbad mit Tageslicht und einer hochwertigen Duschabtrennung. Das WC ist separat. Die großzügige, sehr ansprechende und hochwertige Küche mit Induktionsherd befindet sich am Ende des Ganges. Zur rechten gelangen Sie ins Esszimmer mit Schwedenofen und Zugang zur nicht einsehbarenTerrasse. Vom Esszimmer aus gehen Sie in das Schlafzimmer, das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit herrlichem großen überdachten Balkon sowie in ein weiteres Schlafzimmer.
Der Garteneigentumsanteil beträgt 256qm. Ein kleiner Kellerraum, zwei Stellplätze sowie eine sehr geräumige Garage runden das attraktive Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

* 1 Garage
* 2 Freiplätze
* Kellerraum
* Markise
* Schwedenofen
* moderne Küche
* Dreifachwärmeschutzverglasung seit 2013
* teilweise Aussenjalousien
`* Buchenparkett und Terrakotta Steinfliesen
* großer West Balkon
* Terrasse

Lage

Obernzell liegt in der Region Donau-Wald direkt an der Donau. Die Flussmitte der Donau bildet die Grenze zu Oberösterreich.Der Ortskern von Obernzell mt seinem historischen Schloss und seiner sonnigen Donau- Promenade mit Schiffsanlegestelle lädt zum Flanieren ein. Auf Wunsch bringt Sie die Donaufähre in wenigen Minuten an das gegenüberliegende Ufer ins benachbarte Österreich.

Sonstige Angaben

Wohnzimmer 27qm
Gäste/Kinderzimmer 13qm
Schlafzimmer 20qm
Esszimmer 14,5 qm
Küche 10qm
Bad 6qm

alle Angaben sind ca.Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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