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Tolle Lage - ruhig - viel Grün - sehr gut für eine Familie mit Hund - gute Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 977 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 977 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 182.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein wunderschönes Einfamilienhaus im rustikalen Stil erwartet Sie in einer der besten Wohnlagen von Hückelhoven-Baal.
1995 in Massivbauweise errichtet, bietet dieses schöne Haus auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Komfort. Große und helle Zimmer, einen vollunterkellerten Bereich mit einem Hobbyraum, einen Abstellraum, der direkt in der Küche integriert wurde, ein Gäste-Bad und ein geräumiges Badezimmer. Der nicht einsehbare und pflegeleichte Garten ist ein wirkliches Highlight.
Hier ist viel Platz zum Spielen, Toben und Feste feiern mit Freunden und Familie.
Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit. Eine repräsentative Eingangsdiele bildet das Zentrum. Von hier erreichen Sie das Gäste-Bad, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbereich ausgestattet worden ist.
Gleich gegenüber gelangen Sie in die Wohnküche, in der nicht nur eine moderne Einbauküche ihren Platz findet, sondern auch eine gemütliche Essecke.
Schön ist, dass Sie direkt von der Küche den integrierten Abstellraum erreichen, der sehr viel Lagerungsmöglichkeiten für Vorräte und Putzutensilien bietet.
Ganz praktisch ist auch der Zugang von der Küche zur Garage. So können Kinder und Einkäufe trockenen Fußes ins Haus gelangen. Zudem haben Sie auch einen direkten Zugang von der Küche zum Esszimmer.
Das Wohn-/Esszimmer ist ein weiteres Highlight. Hell, großzügig und genügend Stellfläche für Ihre Schränke und auch Sitzmöbel. Der Blick in den Garten ist einfach traumhaft.
Eine offene Massivholztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier wurden die 3 Schlafräume und das gut geschnittene Badezimmer untergebracht. Auch hier fehlt es nicht an Licht und Platz.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung erwärmt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Im Erdgeschoss und im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Eine Doppelgarage mit Starkstrom und Zugang zum Garten (Tür und Tor), zum Haus und zum Keller steht für Ihre Autos und Fahrräder bereit.
Ausstattungsbeschreibung
* Einfamilienhaus mit Doppelgarage
* Baujahr 1995
* ca. 977 m² Grundstück - Sonnenlage
* ca. 160 m² Wohnfläche
* Abstellraum
* Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
* Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
* ca. 47 m² großes Wohnzimmer
* ca. 20 m² große Küche mit Essecke und Zugang zum Abstellraum, Flur und Wohnzimmer
* offene Massivholztreppe
* Gasheizung
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
* Heizkörper im Obergeschoss und Keller
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung
* gefliester Vollkeller
* Heizungskeller
* 2 Vorratskeller
* Wasch-/ und Trockenkeller
* großer Hobbyraum
* geflieste Doppelgarage mit Starkstrom und Zugang zum Haus und Garten
* Speicher
* SAT-Anlage
* Glasfaser liegt an der Straße
Erdgeschoss
* große Diele
* Gäste-Bad
* Küche mit Essecke und Abstellraum
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
Obergeschoss
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Kinderzimmer oder Büro oder Gästezimmer
* Badezimmer
Speicher
Keller
* Zwei Vorratskeller
* Heizungskeller
* großer Hobbyraum
* Wasch-/ und Trockenkeller
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in bevorzugter Wohnlage von Hückelhoven-Baal.
Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag:
* Kindergarten: Vorort und fußläufig zu erreichen
* Grundschule: Vorort und fußläufig zu erreichen
* weiterführende Schulen in Hückelhoven oder Erkelenz: ca. 10-15 Fahrminuten entfernt
* öffentliche Busverbindung: nur wenige Gehminuten entfernt
* Autobahnanschluss A46 in Richtung Düsseldorf / Heinsberg: ca. 5-10 Fahrminuten entfernt
* Apotheke, Ärzte, Restaurants, Eisdiele, Reisebüro, Banken, Altenheime etc.: Vorort
* diverse Einkaufsmöglichkeiten ( Discounter, Metzger, Blumengeschäft etc.): Vorort
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 182,8 kWh, Gas, Baujahr: 1995; Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.
(EA - pmv)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen