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Tolle Lage in gesuchter Zentrumsnähe ein Haus mit Investitionsbedarf, aber auch viel Potenzial. 1
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 391 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.5 % zzgl. gesetzl. MwSt. 19 % = 5,95% wie in Hessen üblich
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 391 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 277.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Baujahr des Hauses ist 1968, ein Jahr später wurde die Garage gebaut. Die Zimmer, die Einliegerwohnung, die Abstellräume und die Waschküche mit angrenzendem großen Hobbyraum, dem Heizungsraum und einem weiteren Abstellraum liegen auf fünf gegeneinander verschobenen Ebenen.
Auf der obersten Ebene befindet sich das großzügige, südexponierte Wohnzimmer mit Balkon und dem angrenzenden, durch eine Faltwand abgetrennten, Arbeitszimmer. Zusätzlich sind hier die Küche mit kleiner Vorratskammer und eine Gästetoilette sowie die Gästegarderobe.
Darunter auf Höhe der Haustür liegt die 2 ZKB Einliegerwohnung mit Einbauküche und Zugang zum Garten aus dem Schlafzimmer.
Auf der dritten Ebene finden sich 5 Zimmer und das Bad mit separatem WC. Eines dieser Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer auf dieser Ebene hat einen Zugang zum Garten.
Auf der vierten Ebene gibt es zwei Kellerräume und den Zugang zum 10.000 l Öltank.
Auf der untersten Ebene finden sich der große Hobbyraum mit einem Nebenraum, der Heizungskeller mit der Zentralheizung und einem Zugang zu einem weiteren Lagerraum, die Waschküche und die Treppe aus dem Keller zum Garten hinter dem Haus.
An der Nordseite des Grundstücks liegt die Einzelgarage, die zusätzlich Platz für ein Motorrad oder Fahrräder bietet.
Das Haus bietet mit den 9 Zimmern und der großen Nutzfläche im Keller Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Durch die 2 ZKB Einliegerwohnung wird ein Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach möglich. Alle Ebenen sind durch einen Lifta-Treppenlift auch barrierefrei erreichbar.
Die Einliegerwohnung hat eine Größe von ca. 43 m² und verfügt über eine Einbauküche. In den Zimmern ist 2010 ein Venyl-Bodenbelag in Holzoptik verlegt worden, das Bad ist gefliest.
Ausstattungsbeschreibung
Die Bäder und Toiletten entsprechen altersbedingt sicherlich nicht mehr den Anforderungen der Zeit und sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Das gilt auch für die Bodenbeläge der Wohnräume, die z.Zt. mit Linoleum ausgelegt sind. Zum Teil erneuerungsbedürftig sind auch Zu- und Abwasserleitungen und das Pultdach.
- Die "Vissmann" Öl-Zentralheizung ist 1990 eingebaut worden
- Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff mit Isolierverglasung von 1993
- Die Fußböden sind mit Linoleum, Teppich und Fliesen ausgestattet.
Lage
Das Haus liegt 10 Gehminuten sowohl von der Innenstadt als auch dem Bahnhof entfernt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr im ruhigen Kirchbergviertel.
Bensheim liegt am östlichen Rand des Oberrheingrabens am Hang des Odenwaldes und hat ca. 39.000 Einwohner. Als attraktives Mittelzentrum verfügt die Stadt über ein sehr gutes Schul- und Kinderbetreuungsangebot, ein eigenes Theater und zahlreiche Sportstätten.
Anziehungspunkte sind neben der historischen Altstadt mit ihren attraktiven Fachwerkhäusern und einladender Fußgängerzone auch der Staatspark Fürstenlager im Stadtteil Auerbach und die mittelalterliche Burgruine Schloss Auerbach.
Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ist das jährlich wiederkehrende Bergsträßer Winzerfest eine attraktive Großveranstaltung von überregionaler Bedeutung. Die unmittelbare Nähe zum UNESCO Geopark Bergstraße-Odenwald und zur Weltkulturerbe-Stätte Kloster Lorsch macht Bensheim für Familien mit Kindern zusätzlich interessant.
Die nächstgelegenen Städte sind Im Norden Darmstadt (22 km), im Süden Weinheim (14 km) und Heidelberg (35 km) und im Westen Worms (18 km).
Bensheim ist IC Bahnhof und unmittelbar an der A5 gelegen. Zur parallel verlaufenden A6 sind es nur wenige km (Auffahrt Lorsch).
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1993