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+++TOLLE KAPITALANLAGE - VERMIETETE BÜRO-/LADENEINHEIT IN ECKENTAL-ESCHENAU***

Preis: 180.000,00
Region: Eckental, Bayern
Anzeige vom: 10 August, 8:31
Aufrufe: 3
ID: DynqOxg1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 180.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Preis: € 180.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 110 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 117.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Schöne Büro-/Ladeneinheit mitten im Zentrum von Eckental-Eschenau - direkt am Rathausplatz gelegen. Im direkten Umfeld sind viele namhafte Geschäfte, wie zum Beispiel LIDL, Kalchreuther Bäcker, aber auch Getränkemarkt, Lotto-Toto-Laden, mehrere Food-Läden und viele mehr, vertreten. Parkmöglichkeiten für Besucher stehen auf den fest zugehörigen Stellplätzen oder in einer öffentlichen Tiefgarage direkt vor der Tür zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Ladenpassage am Rathausplatz in Eschenau. Ursprünglich als Ladeneinheit konzipiert werden die Räumlichkeiten seit Jahren als Büroeinheit genutzt. Der langjährige Mieter ist zuverlässig und hat erst vor kurzem einen neuen 5-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Zugänge, einen von der Ladenpassage am Rathausplatz und einen weiteren von der Parallelstraße Schulstraße. Das Objekt ist Baujahr 1996 und wurde immer top gepflegt und instand gehalten. Das Büro ist mit modernem Fliesenboden ausgestattet. Die Raumaufteilung ist flexibel zu gestalten und wurde nach den Wünschen des aktuellen Mieters vorgenommen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 110 m². Zur Immobilie gehören 3 Kfz-Stellplätze im Freien und 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Diese sind im Kaufpreis inklusive.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 650,00 € pro Monat = 7.800,00 € pro Jahr. Ein fester Mietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit sorgt für eine sichere Rendite.

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