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Tolle Gelegenheit! Kombiniertes Wohn- und Gewerbegrundstück! 1

Preis: 1.190.000,00
Region: Werder, Brandenburg
Anzeige vom: 6 September, 6:52
Aufrufe: 3
ID: q6wdlbZ1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Grundstück: ca. 4800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 4800 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Art 3-Seiten-Hof, welcher aus 3 Gebäuden besteht. Das Gebäude 1 verfügt über 2 Etagen und bietet ca. 1.400 m² Gewerbe- bzw. Lagerfläche. Das Gebäude 2 ist der Mitteltrakt, bestehend aus 2 Wohnungen und derzeit zwei Büros. Die Fläche des Quergebäudes beträgt ca. 300 m². Für das Gebäude 3 hat der Eigentümer eine Baugenehmigung für 9 Wohnungen (ca. 750 m² Wohnfläche + 200 m² Nutzfläche im Dach) erwirkt. 2 der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und neu vermietet worden. Weitere Wohnungen befinden sich derzeit im Bau. Zudem befindet sich in diesem Gebäude ebenfalls ein Lager über 2 Etagen mit ca. 400 m² Fläche. Auf Anfrage können entsprechende Pläne übersandt werden. Der zu erzielende Mietpreis für die Wohnungen liegt zwischen 6,50 € und 7,50 €/m² Wohnfläche. Die Gewerbehallen werden mit einer Miete von 3 € pro qm kalkuliert.

Lage

Die Liegenschaft ist in der sehr nachgefragten Stadt Werder/Havel nahe Potsdam gelegen. Der Standort ist durch Busverbindungen an das Zentrum bzw. den Bahnhof in Werder und an Potsdam angebunden.
Etwa 4 km entfernt ist der Autobahnanschluss der A 10, der auch ein schnelles Erreichen der Hauptstadt ermöglicht.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Restaurants etc. sind in Werder ausreichend vorhanden.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis bezieht sich auf den derzeitigen Ausbauzustand!
Die Hallen wurden bis dato als Warenlager vom Eigentümer selbst genutzt und werden vollkommen geräumt übergeben.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen zu sehr moderaten Konditionen.

Objektbeschreibung:
Bei Fertigstellung der genehmigten neun Wohnungen entsteht eine Wohnfläche von ca. 750 qm zzgl. 200 qm Nutzfläche im Dach. Hierfür wird eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 5000 € in Ansatz gebracht.
Für die drei Einheiten des Mitteltraktes wird eine Kaltmiete von ca. 1.500 € kalkuliert.
Die Gewerbeflächen von ca. 1800 qm werden mit etwa 3 €/qm gerechnet. Hieraus sollten Mieterlöse von etwa 5.400 € pro Monat zu erzielen sein. Mithin erscheinen jährliche Mieterlöse von insgesamt mindestens 140.000 € realisierbar.

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