tolle Geldanlage! Mehrfamilienhaus (7 Wohnungen+Gewerbe), Nebengebäude, großer Grund mit zus. Bauplatz direkt am Marktplatz in Aidenbach 1

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 650 m²

Grundstück: ca. 1147 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 650 m²

Grundstück: ca. 1147 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

hervorragende Geldanlage! Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage am Marktplatz in Aidenbach mit viel Potential. 7 Wohnungen + gut vermietetes Gewerbe. Gute Rendite. Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich. Nebengebäude rund um idyllischen Innenhof.
ca. 650 m2 Wfl./ Nfl., ca. 1 147 m2 Grund

Freitext-Preis: 285 000 EUR

In Front zum Marktplatz in Aidenbach steht dieses Mehrfamilienhaus, das von der Verkäuferfamilie in den 20er-Jahren erworben und in den 30er-Jahren um ein 3. OG (Doppel-Giebel) aufgestockt worden ist.
Im Vordergebäude befinden sich im EG eine Gewerbeeinheit (derzeit gut an einen Pizza-Abholdienst vermietet) und ein Appartement, im 1.-3. OG je zwei Wohnungen.
Das historische Gebäude, Grundsubstanz vermutlich aus dem 18.-19. Jh., wurde bereits weitgehend modernisiert: Neue Dacheindeckung und Vollwärmeschutz auf der Hofseite, neue Bäder, neue 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Heizung erfolgt mit Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit elektrischen Boilern. Es gibt einen Teilkeller. Die Nebengebäude sind renovierungsbedürftig, hier war früher u.a. eine Auto-Lackiererei und eine Schreinerei untergebracht. Das Anwesen wurde als Tankstelle mit Heizölverkauf sowie Lackiererei betrieben.
Aus dieser Zeit sind im Grundstück noch eine Ölleitung sowie zwei Ölaußentanks vorhanden.
In den Wohnbereichen wird derzeit eine Wohnung im 1. OG modernisiert (neues Bad wird eingebaut). In einem Zimmer ist hier die Trennwand zum Nachbargebäude feucht und die Holzbalkendecke durch Feuchte beschädigt und teils eingebrochen. Ansonsten weisen die Wohnungen einen teil-modernisierten guten Zustand auf. (teilweise Laminatböden erneuert, Bäder teilweise neu gefliest)
Die Wohnungen sind weitgehend gut vermietet, bis auf die von der Eigentümerin bewohnte Wohnung im 3. OG und die gerade im Umbau befindliche Wohnung im 1. OG.
Alle Wohnungen haben Zähleinrichtungen für den Verbrauch (Ölzähler, Stromzähler, Wasserzähler).
Die Wohnflächen verteilen sich in etwa wie folgt:
EG: Gewerbe ca. 100 m2, Apartement ca. 40 m2
1. OG: Wohnung ca. 90 m2, Wohnung ca. 88 m2
2. OG: Wohnung ca. 90 m2, Wohnung ca. 97 m2
3. OG: Wohnung ca. 80 m2, Wohnung ca. 73 m2
Ein Teil der Wohnungen weist Balkone auf.
Die Warmmiet-Einnahmen betragen derzeit pro Monat 2 238 € (2 Wohnungen ohne Mieteinnahmen, da 1 selbstgenutzt und 1 in Umbau). Bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmietsumme von mindestens 2 000 € pro Monat zu erzielen.
Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24 000 € und 8,4% Rendite (auf den Kaufpreis ohne Nebenkosten und ohne Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten bezogen).

Ausstattungsbeschreibung

Das MFH weist eine bauzeittypische Bauweise auf: Holzbalkendecken und ein etwas enges Treppenhaus mit steileren Holztreppen, und Holztüren. Die Bodenbeläge sind Fliesen, Teppichböden und Laminat.
Die Bäder wurden großteils modernisiert. Heizung mit Ölöfen und zentr. Ölversorgung, Warmwasserboiler. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung. Neue Dacheindeckung. Fassadendämmung und neuer Anstrich auf der Hofseite.

Lage

In direkter Lage am Marktplatz in Aidenbach liegt diese Immobilie in bester Ortslage.
Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17,11 km²).
Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706.
Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)

Sonstige Angaben

Energieausweis für Wohnen ist hier veröffentlicht.
Die Werte für EA Gewerbe sind:
Primärenergiebedarf gewerblich: 849,1 kWh/(m² . a) Endenergiebedarf Wärme: 264,9 kWh/(m² . a) Endenergiebedarf Strom: 280,4 kWh/(m² . a)
Dieser wird bei Besichtigung vorgelegt.

Carport, Stellplatz Kaufpreis: 0€

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Stichworte:
Bundesland: Bayern