Tolle Extras in einem schönen Haus

Kaufpreis: € 147.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 147.000,00

Käuferprovision: Provision: 3,57% vom Kaufpreis/Zuschlagspreis (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Ausstattungsbeschreibung

Tolle Extras in diesem schönen Haus auf ca. 500 m² Grundstück mit einem großen Garten.
Die 2 Terrassen und die Gallerie im Dachgeschoß werden von morgens bis abends von der Sonne beschienen.
Beide Giebelseiten haben großflächige Fensterfronten, die nicht nur von aussen toll aussehen. Dadurch ist auch das Obergeschoß und das Dachgeschoß besonders hell.
Aufgeteilt ist das Haus
in ein Kellergeschoß als Kriechkeller aus Bruchstein errichtet.
Das Erdgeschoß, ca. 60 m², mit Küche großes Wohnzimmer, Hausflur mit Treppe ins OG und großzügigem separatem WC.
Das Obergeschoß, ca. 60 m², mit einem Flur an dessen Ende der Austritt zur Dachterrasse, ca. 35 m², liegt und an dessen anderem Ende ein Wohnraum ist, von dem die Gallerie im Dachgeschoß zu begehen ist.
Das große und sehr schöne Badezimmer, so wie ein weiterer Wohnraum / Schlafzimmer sind vom Flur aus zu begehen.
Von außen zugänglich, gibt es noch einen weiteren großen Raum, ca. 35 m², der als Nutzraum, Hobbyraum oder Werkstatt Verwendung finden kann.
Beheizt und die Warmwassererzeugung erfolgt durch eine Gastherme.
Die gesamte Raumaufteilung in diesem tollen und großzügigem Haus läßt viel Gestaltungsspielraum.
Die Böden im EG sind gefliest.
Im OG und der Gallerie sind die Böden mit Laminat ausgelegt.

Bei den Grundrissen fehlt der Grundriss des Dachgeschosses/Galerie. Die Galerie erstreckt sich über dem Obergeschoß über der Fläche des
oberen Zimmers des Bades, so wie des Flurs.
Das untere Zimmer ist deckenhoch offen.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist beantragt und wird nachgereicht.

Lage

Peterslahr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an.
Peterslahr liegt an der Wied in der Lahrer Herrlichkeit, etwa fünf Kilometer südwestlich von Flammersfeld an der durch das Wiedtal führenden Landesstraße 267. Die höchste Erhebung ist der Menzenberg (293 m ü. NN).
Peterslahr liegt in einer "wanderbaren" Landschaft. Es ist ein attraktives Naherholungsgebiet und Ausflugsziel. Verkehrsgünstig im Pendelbereich der Städte Köln-Bonn, Neuwied, Altenkirchen, Limburg gelegen,
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Personennahverkehr: im Stundentakt fahren Busse in die grösseren Orte der Umgebung. Zusätzlich werden Schulbusse und ein Kindergartenbus eingesetzt.

Kindergarten: Katholischer Kindergarten St. Antonius Oberlahr. Darüberhinaus besteht auch die Möglichkeit, die Kindergärten in Flammersfeld, Epgert, Horhausen oder Neustadt zu besuchen.

Schulen: Grundschule in Oberlahr (4km), Integrierte Gesamtschule (IGS) Horhausen (9km), Realschule und Gymnasium in Neustadt/Wied (6 km).

Ärzte und Apotheken: Finden Sie in Oberlahr, Horhausen, Neustadt, Flammersfeld.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen