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Tolle Einsteigerimmobilie in Uetersen! Vermietete Eigentumswohnung als alternative Geldanlage

Preis: 88.000,00
Region: Uetersen, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 26 September, 10:07
Aufrufe: 1
ID: m1dEaZ9y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 88.000,00

Wohnfläche: ca. 63.04 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 88.000,00

Käuferprovision: keine Käufercourtage

Hausgeld: € 205,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.04 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Stichstraße von Uetersen befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1963. Die Wohnanlage umfasst ingsgesamt 2 Häuser mit insgesamt 60 Einheiten. Der Eingang, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, zählt lediglich 36 Einheiten - ein kleine Wohngemeinschaft zum Wohlfühlen!

Energetisch wurde das Haus in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert: Die Außenfassade wurde gedämmt und das Dach wurde erneuert. Außerdem wurde die Heizungsanlage Anfang 2015 getauscht. Lediglich die Fenster sind erneuerungsbedürftig.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Rund 63,04 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche und innenliegendes Duschbad. Eine Loggia mit Blick auf den top gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie ein separater Keller- und Bodenraum runden das Angebot ab. Ein Fahrradkeller sowie ein Trockenboden stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Seit Februar 2002 ist die Wohnung zuverlässig und unbefristet vermietet. Es bestehen keine Miet- oder Nebenkostenforderungen. Eine Mietkaution ist vorhanden. Die Jahresnettomiete beläuft sich jährlich auf 5.700 €. Als Käufer steigen Sie in das bestehende Mietverhältnis ein.

Ausstattungsbeschreibung

zur Wohnung:
- Diele und Küche sind einheitlich gefliest
- ältere Einbauküche, mit Waschmaschinenanschluss
- alle 3 Zimmer mit einheitlichem Laminatboden
- Außenrollladen im Schlafzimmer
- innenliegendes, weiß gefliestes Duschbad, Warmwasserboiler 2 Jahre alt
- kleiner Abstellraum
- überdachter Balkon
- keine fest zugeordneten Pkw-Stellplätze zum Haus, ausreichende Parkmöglichkeiten an der Straße

Lage

Uetersen, die berühmte Rosenstadt an der Pinnau, liegt im Kreis Pinneberg und hat ca. 17.800 Einwohner. Uetersen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rosarium, der größte Rosenpark des Nordens lädt zu langen und erholsamen Spaziergängen ein. Viele, verschiedene Vereine bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten. Alle Schularten (von Grundschulen, Förderschule bis hin zum Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in Uetersen vertreten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Ortskern. Uetersen liegt nur rd. 8 Fahrminuten von der Autobahnanbindung A23, Auffahrt Tornesch entfernt, die direkt nach Hamburg führt. In Tornesch steht der nächstgelegene Bahnhof zur Verfügung mit schneller Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beträgt 205 € monatlich inkl. der Heizkosten.
Die Dachdämmung wurde durch eine Sonderumlage in Raten bezahlt. Die monatliche Rate für diese Wohneinheit beträgt 97,19 €. Die letzte Rate ist am 31.12.2020 fällig.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 63,04 m²

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