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Tolle Anlage-Option! Dreifamilienhaus im Herzen Auerbachs/Oberpfalz zu verkaufen!

Preis: 165.000,00
Region: Auerbach, Bayern
Anzeige vom: 5 September, 8:23
Aufrufe: 1
ID: 24p2qD1a
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 10

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 5890.5 inkl. MwSt.
Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Hausgeld: € 300,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 115.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses wurde 2015 der ehemalige gastronomische Bereich in eine Wohnung umgebaut. Auf ca. 75 m² befindet sich nun eine Küche samt offenem Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal, Badezimmer ohne Tageslicht, jedoch mit Wanne, Dusche, Waschtisch. Im ersten Obergeschoss erreichen Sie auf ca 80 m² ein helles Schlafzimmer, das großzügige Wohnzimmer mit Kabel- und DSL-Anschluss (wie im gesamten Hause) sowie flurläufig Ihre Wohnküche mit nebenan befindlicher Speise. Weiterhin noch ein kleineres Zimmer, denkbar als Büro oder Gästezimmer. Ihr hübsches Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Co. Im zweiten Obergeschoss ist die selbe räumliche Aufteilung vorzufinden - das großzügige Spa-Badezimmer wurde im Jahre 1999 auf Vordermann gebracht. Im Treppen-Aufgangsbereich befinden sich Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss. Das isolierte und ausgebaute, rund
40 m² messende Dachstudio bietet weiteren Wohnraum. Zum Haus gehört ein bei der Stadt Auerbach angemieteter Garagen-Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- EG - ca. 75 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, separates
Gäste- WC mit Urinal, Bad ohne Tageslicht mit Dusche
Waschtisch - separater Eingang

- 1. OG ca. 80 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Speise,
kleineres Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch,
WC, Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss

- 2. OG ca. 80 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Spa-Bad mit
freistehender Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet

- DG ca. 40 m² ausgebaut als Studio - Dach isoliert!
- Keller - Gewölbe!
- Gas-Etagenheizung - mit jeweiliger Therme
- Kabel- und DSL-Anschluss im Hause
- Garage bei der Stadt angemietet!

Lage

Dieses derzeit komplett vermietete Dreifamilienhaus befindet sich im Herzen der Stadt Auerbach. Im nördlichen Landkreis Amberg-Sulzbach gelegen, verfügt Auerbach sowohl über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, als auch ein herausragendes soziales Netz - Kindergärten, Schulen, Altenheim, Krankenhaus, Museen; namhafte Arbeitgeber im Bereich Bau- und Elektronik; Verkehrsachse zwischen Berlin und München. Kurze Wege dank der A 9 Richtung Nürnberg (Flughafen ca. 40 Min.), Regensburg (ca. 1 Stunde), Bayreuth, Amberg, Weiden, alles in knapp 30 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2016, modernisiert

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