Tolle 5 Zimmer Wohnung mit West-Terrasse in U-Bahn Nähe zum Selbstbezug!!!

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluss fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der genannten Eigentumswohnung stehen Ihnen 5 Zimmer mit Terrasse und Balkon zur Verfügung.
Das Haus ist sehr gepflegt und im Jahr 2014 wurden die Terrasse und das Bad renoviert.
Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2014 komplett neu eingedeckt. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr guten und renovierten Zustand. Die Kunstoffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2000 gewechselt.
Das Reihenhaus zeichnet sich durch seine ideale Raumaufteilung aus. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse.

Von der Küche, haben Sie einen schönen Ausblick auf einen kleinen Park mit Kinderspielplatz.
Die Terrasse und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet.
Im Haus sind 3 moderne Bäder eingebaut.

Das Haus bietet eine abgeschlossene Garage und zusätzlich 2 Pkw-Stellplätze.

Seniorengerechtes Wohnen: Nein

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung im Reihenhaus befindet sich im OG und 2. OG und besteht aus folgenden Räumen:

1. OG:

1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (4 m x 4 m)
1 WC-Dusche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkon
Flur

2. OG:

1 Bad/Dusche
1 WC/Dusche
2 Kinderzimmer
Flur

Weiterhin befinden sich im Keller 3 große Räume und im DG ein Spitzboden.

1 Garage
2 Pkw-Stellplätze

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fassade neu; 2016
- Hauseingangstüre neu, 2016
- hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Miele/Küppersbusch)
- Rollos sind mit Elektroantrieb ausgestattet.
- In allen Räumen und in den Treppenhäusern sind hochwertige Beleuchtungssysteme (LED) eingebaut.
- Böden: Laminat und in den Bädern, moderne hochwertige Fliesen, in der Küche ist ein eleganter Granitboden verlegt.
- Kunstoffenster mit Wärmeglas
- Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt
- Die Einrichtungen in den Badezimmern sind in einem sehr gepflegten Zustand und einer sehr guten Qualität.

- Das Haus wurde 2012 aufwendig saniert und befindet sich in einem
sehr guten Zustand.
- Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Küpperbusch/Miele)
- 2 Satellitenempfangsanlagen

Lage

Fürth-Hardhöhe, schöne zentrale, trotzdem ruhige Lage.
Bushaltestelle und U-Bahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Erlangen und Herzogenaurach.
Radwege sind gut ausgebaut. Über die Südwesttangente erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn.
In Fürth finden Sie vielseitige Kultur- und Freizeitangebote.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Norma, Lidl, Einkaufspassage mit Cafés und Bäckereien, etc.) befinden sich im nahen Umfeld.
Schulen und Kindergärten sind zu Fuß gut zu erreichen.
Ein Kinderspielplatz befindet sich in der gegenüberliegenden Parkanlage.

Sonstige Angaben

Wichtig zu Wissen, dass durch die Hausverwaltung folgende Renovierungen in 2016 durchgeführt wurden:
- Neue Haustüre
- Neue Briefkastenanlage und Klingelanlage
- Streichen der Aussenfassade

Diese Maßnahmen sollen aus den Rücklagen von der Wohnung getragen werden und versuchen keine weiteren Kosten.

Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser sehr gepflegten Wohnung.

Kaufpreis ETW 339.000 €

Kaufpreis Garage + Pkw-Außenstellplatz 8.000 €

Kaufpreis Einbauküche 3.000 €

Gesamtverkaufpreis: 350.000 €

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individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 86,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert