TOLLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT STELLPLATZ - AUFZUG IM HAUS!!!

Kaufpreis: € 268.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 268.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

STADTNAHES WOHNEN FÜR JUNG UND ALT HELLE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND STELLPLATZ

Das solide erbaute und gepflegte Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 2005 errichtet und die Verkäufer sind Ersterwerber. Die insgesamt lichtdurchflutete Wohnung wurde fortlaufend instandgehalten und renoviert. Der ideale Grundrissschnitt bietet idealen Lebensraum für jung und alt. Ein Aufzug ist vorhanden! Zur Grundausstattung zählen weiße, überwiegend bodentiefe Isolierglasfenster, indirekte Belüftungen der Schlafräume zur Ostseite und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das helle Tageslichtbad bietet Wachtisch, Badewanne und bodenebene Dusche. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. (aktuell als Abstellraum genutzt). Die Laminatböden in der Wohnung sind überwiegend neu verlegt. Eine Einbauküche kann übernommen werden.
Zur Wohnung gehören ein fester Pkw-Außenstellplatz und ein großer Kellerbereich.
Einfach eine tolle Wohnung für den kurzfristigen Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage.

Nähere Einzelheiten zur Wohnung sowie den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Die Aufteilung:
I. OBERGESCHOSS: Eingangsbereich Wohn-/Esszimmer Süd-Balkon Küche Gäste-WC oder Abstellraum Schlafzimmer Flurbereich - 2 Kinderzimmer Tageslichtbad. Zur Wohnung gehören 1 Pkw-Stellplatz, ein geräumiger Keller sowie Anteile am Wasch- und Trockenraum, dem Fahrradkeller, dem Abstellraum für Kindergeräte sowie den Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung kann sofort kurzfristig übergeben und bezogen werden. Das Wohngeld, inkl. Heizkosten, beträgt aktuell ca. EUR 300,-- mtl.

Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 2 km nördlich zum Stadtkern von Aschaffenburg liegt diese familienfreundliche Wohnung. Mit Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn BAB A3 Frankfurt - Würzburg, liegt der Stadtteil Damm absolut verkehrsgünstig. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt.
BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von diesem Wohnstandort entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.
STADT-NAH-WOHNEN: Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg, die City-Galerie sowie die Hauptfußgängerbereiche sind mit dem Stadtbus, aber auch in ca. 10-15 Fußminuten möglich. Ein großzügiges Einkaufsangebot (REWE, Norma, Selgros, etc.) liegt nur ca. 5-7 Gehminuten entfernt. Ein autofreies Wohnen ist möglich. Des Weiteren ist eine Stadtbushaltestelle in nächster Nähe.
FREIZEIT: Auch der Freizeitwert ist im Stadtteil Damm sehr hoch. Viele Sport-, Freizeit- und Kulturvereine, aller Richtungen, sind am Ort fest etabliert.
WOHNUNG FÜR JUNG UND ALT: Kindergärten und Grundschule sind in fußläufiger Entfernung; eine Spielgelegenheit ist auf dem Grundstück vorhanden; die Wohn- und Kellergeschosse sind mit einem Aufzug verbunden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 91,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09661000, 1 Etagen