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Tolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Rüttenscheid mit Aufzug 1

Preis: 130.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 25 August, 1:16
Aufrufe: 3
ID: 24pNKe81
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Hausgeld: € 337,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 155.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die exklusiv angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. 1977 massiv erbauten Mehrfamilienhauses.
Über den Personenaufzug gelangen Sie bequem in die ca. 80 m² große Wohnung, welche sich über drei Zimmer erstreckt.

Den Lebensmittelpunkt stellt das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich dar. Wohlfühlatmosphäre wird durch hochwertiges Echtholzparkett und diverse bodentiefen Fenster, welche Zugang zu den gemütlichen Loggien ermöglichen, geschaffen. Der auf dem Grundriss dargestellte Essbereich kann vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Arbeitszimmer.
An das geräumige Schlafzimmer schließen sich das Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie die größte Loggia an.
Das vom Eingangsbereich zu erreichende Gäste-WC ist praktischerweise zusätzlich mit einer großen Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung innerhalb der Wohnung, die durch die zentrale Ölheizung, inklusive der Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Die Gemeinschaft hat eine kurzfristige Umstellung auf Fernwärme beschlossen. Hierbei müssen keine Umbauarbeiten in den Wohnungen durchgeführt werden.
Ein großer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im Herzen des bevorzugten Essener Stadtteils Rüttenscheid, südlich der Innenstadt. Durch die zahlreichen Gaststätten und Geschäfte auf der "Rü" (Rüttenscheider Straße) ist der pulsierende Stadtteil belebt und bietet jeder Altersklasse Unterhaltung. Ebenso befinden sich hier Einkaufsmöglichkeiten für nahezu jeden Bedarf und Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken u. a. in direkter Umgebung. Das Universitätsklinikum sowie das Universitätsgelände befinden sich ca. fünf Autominuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung bieten das Folkwang-Museum sowie der nahegelegene Grugapark einen reichhaltigen Freizeitwert. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Raum Essen u. a. rund um den schönen Baldeneysee zahlreichlich vorhanden.
Auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hier gegeben. An der Haltestelle in fußläufiger Entfernung dem Objekt finden Sie Anbindungen zu verschiedenen S- und U-Bahnlinien. Mit dem Auto erreichen Sie sowohl die A 52 als auch die A 40 in ca. drei Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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