Tolle 3-Zi-Whg zum Wohlfühlen, zentrale Lage, für Home-Office und Pendler geeignet. 2

Kaltmiete: € 439,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 59,00

Kaution: € 1.317,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 66 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Neumünster.
Solide Bauqualität, wohnfreundlich, gemütlich, mit hellen und großzügigen Räumen, Neuwertig nach
Sanierung.
Der Altbau aus dem Jahre 1908 wurde insgesamt 2013/2015 umfangreich grundsaniert, einschl.
Wärmedämmungsmaßnahmen.
Es handelt sich um ein MFH mit 7 Wohneinheiten, hiervon sind 6 Stk. 3-Zi-Wohnungen, die sich in 3
Obergeschossen des Hauses befinden. Im Erdgeschoß befindet sich eine 4-Zi-Whg.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büro/Praxisfläche mit eigenem Eingang.
Großer Hof, teilweise gepflastert. Separater Zugang. Abschließbare Toreinfahrt.
Freundlich ausgestattet, auch zum Verweilen.

Durch den Zuschnitt der Wohnung kann man Wohnen und Arbeiten von zu Hause verbinden, als Büro oder Home-Office geeignet. Wohnen und arbeiten in einem Bereich!
Für ältere Leute ideal, um die Innenstadtlage mit
Parks zu genießen und dort zu verweilen. Für Pendler geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Treppenhaus:
Schon im Eingangsbereich fällt dem Betrachter die hübsche Ausstattung ins Auge.
Alle Decken und Wände erstrahlen in einem Olive- und Maiston, die Böden sind mit Terrazzo versehen.

Wohnung:
Schöne helle 3-Zimmerwohnung mit Dusche, kompletter Einbauküche, Balkon.
Der Fußbodenbelag: in den Zimmern: Laminat.
In einigen Räumen findet man eine sehr schön restaurierte Stuckarbeit vor.
Die Türen wurden überarbeitet und der Charme des Alten somit erhalten.
Vom Flur gehen alle Zimmer ab.
Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Warmwasserzentralheizung, Gastherme mit Warmwasserversorgung und ist mit Wasser- und Gaszähler der SWN ausgestattet.
Küche: Einbauküche mit Elektrogasherd und Edelstahlspüle, Dunstabzug, Kühlschrank, gefliest.
Bad: Dusche mit Duschtrennwand, WC, Waschtisch und Fenster gefliest.
Wände sind gespachtelt, mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Anschluss für Waschmaschine und Kondenstrockner ist in den Kammern auf dem Treppenhausflur vorhanden; der Strom wird der Wohnung zugeordnet; extra Wasserzähler für die Wohnung vorhanden. Türöffnungs- und Gegensprechanlage.
Kabelanschluss vorhanden.
Im Keller ist für jede Wohnung ein Kellerraum vorhanden.

Lage

Zentrale Innenstadtlage.
Öffentliche Verkehrsmittel können in kürzester Zeit erreicht und genutzt werden.
Der Bahnhof und Holsten-Galerie sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die A7 ist in wenigen Autominuten zu erreichen, wodurch Sie schnell Hamburg und Kiel erreichen können. Neumünster ist eine kreisfreie Stadt in der Mitte von Schleswig-Holstein mit knapp 77.000 Einwohnern. Sie ist nach Kiel, Lübeck und Flensburg die viertgrößte Stadt und liegt 62 Kilometer nördlich von Hamburg; 31 Kilometer südlich von Kiel; 60 Kilometer nordwestlich von Lübeck.
Mit dem Auto ist es eine Stunde Fahrt durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht; bis zur Nordseeküste werden anderthalb Stunden Fahrt benötigt.
Durch die zentrale Lage innerhalb des Bundeslandes profitiert Neumünster als Verkehrsknotenpunkt. Es bestehen gute Verbindungen durch die Bundesautobahnen A7 und A21 und mehrere Bundesstraßen nach Kiel, Lübeck und Hamburg. Es besteht eine gute Anbindung über die Bundesstraßen 205 und 404 an die Autobahn Hamburg, Berlin (A24) und Lübeck.
Neumünster besitzt einen ICE-Bahnhof und ist über die AKN (Eisenbahn-Gesellschaft Altona-Kaltenkirchen- Neumünster) und ist an das S-Bahn-Netz Hamburgs angeschlossen.
Außerdem rollt die Nordbahn im Stundentakt zwischen Neumünster, Bad Segeberg und Bad Oldesloe mit gutem Anschluss in die Landeshauptstadt Kiel, nach Hamburg, Flensburg und Heide.
Es besteht von Bahnhof ein Bustransfer zum Flughafen.

Sonstige Angaben

Neuwert nach Sanierung.
Gesichertes Einkommen gewünscht.
Nebenkosten sind Vorauszahlungen und werden im Folgejahr abgerechnet.
Strom, Gas, Wasser und Abwasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Es sind 2 Garagen auf dem Grundstück anmietbar. Die Miete pro Garage beträgt € 40,00 monatlich.
Es wird eine einmalige Vertragsausfertigungsgebühr in Höhe von € 150,00 verlangt.
Angebot ohne Gewähr und freibleibend
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.
Für Fragen zur Wohnung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollst. Telefon- und Adressangaben bearbeitet werden können. Vielen Dank!

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen