Tolle 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger, stadtnaher Lage

Kaufpreis: € 215.000,00

Wohnfläche: ca. 67.43 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.43 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 98.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss des gepflegten, 1999 erbauten 8-Parteienhauses mit hoher Eigentümerdichte stehen Ihnen 2 bildschöne Zimmer sowie ein liebevoll angelegter Gartenanteil zur Verfügung. Die geschickte Gestaltung des Wohnraums bietet die Möglichkeit Wohnen und Essen in einem angenehmen Verhältnis umzusetzen und die Küche in dezenter Art und Weise in den Raum zu integrieren. Das gut dimensionierte Schlafzimmer gestattet das Stellen eines großen Bettes und Kleiderschranks.
Aus dem Wohnzimmer und der Küche können Sie den Blick in den Garten genießen. In den Sommermonaten werden die teilweise überdachte Terrasse und der schöne Garten zum dritten Zimmer und verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme. Der schön angelegte Garten ist komplett eingezäunt sowie von eine Hecke umgeben und eignet sich daher perfekt für die Hundehaltung.
Neben einem praktischen Abstellraum im Flur und in der Küche trumpft die Wohnung mit ihrem großzügigen Tageslichtbad auf, welches mit Dusche und Badewanne für jeden Geschmack die richtige Option bereithält.
Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Neben den schönen Räumlichkeiten und Gartenbereich bietet die Wohnung mit Ihrer Lage am Rand des Europa Viertels eine sehr gute Anbindung an die Autobahn sowie Infrastruktur im fußläufigen Umfeld.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- Rollläden manuell
- Fußbodenheizung
- Abstellraum
- Einbauküche mit Vorratskammer
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- separater Wasch- und Trockenraum
- Terrasse
- schön angelegter Gartenbereich
- Garten komplett eingezäunt
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich sichtbar.
Wiesbaden überzeugt mit besonderer Architektur und einer Reihe von Bauwerken, die historische Kunstwerke sind. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe des Rheins sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Stadtmitte mit ihren historischen Prunkbauten, z.B. die imposante Marktkirche, ist die lebhafte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen eine liebenswerte Alternative.
Nach 1900 entstand westlich der Ringkirche mit dem Rheingauviertel ein Jugendstilquartier, das durch seine fast lückenlos erhaltenen Gebäudefassaden und dem reichen Baumbestand eine hohe Wohnqualität bietet.
Am Rande des Wellritztales liegt der Campus der Hochschule Rhein-Main mit einem breiten Studienangebot. Schulen aller Sparten und Stufen lassen keine Wünsche in der Schulausbildung offen.
Komplettiert wird das öffentliche Freizeitangebot durch vielfältige Sportstätten. Der Bereich "Kleinfeldchen" bietet eine Schwimmhalle, Freibad, Großsportplatz, Hockeyplatz und eine Eisbahn. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab.
Mit seinem großen Angebot an Kneipen, Gaststätten und Restaurants wird das Rheingauviertel seinem Ruf als lebens- und liebenswertem Stadtteil gerecht.
Vor wenigen Jahren entstand mit dem Europaviertel weiterer moderner und hochwertiger Wohnraum.

Verkehrsanbindung:

Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht,
Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2019.
Endenergiebedarf beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen