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Toll saniertes 3-Familienhaus in einer Sackgasse!
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 221.75 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 485 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 4,76% Die Maklercourtage ist fällig mit Unterzeichnung des Notarvertrages
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 221.75 m²
Grundstück: ca. 485 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 187.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine wunderschöne Rarität können Sie jetzt kaufen - Ein erst vor wenigen Jahren saniertes 3-Familienhaus in der Nähe Waiblingens und damit nah an Stuttgart.
Das große, in einer Sackgasse gelegene Grundstück wird Ihnen sehr gefallen.
Lassen Sie Ihre Kinder im eigenen Garten aufwachsen.
Ein schöner, auf den Fotos in seiner ganzen Pracht erstrahlender Gartenteich wird Ihr Herz höher schlagen lassen.
Das 1955 erbaute Haus ist mit 221,75 m2 folgendermaßen aufgeteilt:
EG: 3-Zimmer-Wohnung = 85,93 m2
OG: 3-Zimmer-Wohnung = 80,39 m2
DG: 3- Zimmer-Wohnung = 55,43 m2 (steht zur Zeit leer).
Es handelt sich hierbei um Wohnungen mit getrennten Wohnungseingangstüren, Strom- und Wasserzählern. Damit lassen sich eine oder mehrere Wohnungen sehr gut vermieten.
Lage
Die Stadt Korb verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
So sind Sie mit einer Vielzahl an Kindergärten bestens ausgestattet und können Ihre Kinder an der ortsansässigen großen Gemeinschaftsschule ruhigen Gewissens anmelden. Alle ergänzenden Schulen finden Sie im nahegelegenen Waiblingen.
Verschiende Bäcker, Metzger, Apotheken, Optiker und Supermärkte sind ebenfalls in Korb anzutreffen.
Unterschiedliche Ärzte befinden sich ebenfalls vor Ort.
Sonstige Angaben
Objektbeschreibung II:
2008 fand in Massivbauweise ein Anbau mit Außendämmung in diesem Bereich statt (siehe Grundrisse). Dieser erstreckt sich über alle Etagen.
Im selben Jahr wurden große Renovierungsmaßnahmen zur Sanierung und Energieeffizienz des Gebäudes geleistet.
Die Fenster und Aufputzrollläden sind im 2008 eingebaut worden.
Die Elektroleitungen mit Stromzählern wurden 2008 im EG und OG und 2013/2014 im DG erneuert.
2014 wurde die Fassade neu gestrichen.
In den Wohnräumen wurden hochwertiger Putz und großformatige Spiegelfliesen verarbeitet.
Im Zuge des Anbaus wurde die Dachisolierung 2013 ersetzt und die Dachgaube komplett renoviert.
Die Bäder im EG (2008) und OG (2014) wurden ebenfalls komplett saniert und hochwertig ausgestattet mit bodentiefer Dusche und deckenhoch gefliest.
Die Zu- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls im Jahr 2008 im EG, OG und im Keller erneuert, 2013 im DG.
Im EG und OG heizen Sie mit einer wassergeführten Fußbodenheizung. Es gibt KEINE Boiler oder Durchlauferhitzer. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die 2012 eingebaute Gaszentralheizung.
Besonders wohlig: Ein offener Kamin im EG und ein Schwedenofen im OG laden Sie zum Verweilen ein und sparen Ihnen Heizkosten.
Im Preis inbegriffen sind die Einzelgarage und alle drei Küchen des Hauses sowie der Kachelofen im EG und der Schwedenofen im OG.
Besonders die 2008 im EG eingebaute Küche erfreut mit tollem Design und geschmackvoller Farbauswahl das Auge des Betrachters.
Alle Zeitangaben zur Renovierung ebenso wie der Stand entsprechen den Angaben der Eigentümer, hierfür kann keine Haftung übernommen werden.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine finden nacheinander Freitag oder Samstag nachmittags statt (KEINE Massenbesichtigungen).
Baufinanzierung:
Sie überlegen sich, wie Sie dieses Traumhaus am besten finanzieren?
Wir haben die Lösung für Familien mit Kindern!
Gesamtkosten: 495000 (KP) + 58000 (NK) = 553000 Euro
davon 8,5% Eigekapital: 47000 Euro
Darlehensbedarf:
553000 - 47000 = 506000 Euro
239000 Euro für 0,75% Sollzins (1,35% Effektivzins/ZB 15 Jahre) +2% Tilgung = 548 Euro monatliche Rate (für Fam. mit 2 Kindern)
und
267000 Euro für 1,05% Sollzins (1,06% Effektivzins/ZB 10 Jahre) +1% Tilgung = 456 Euro
= 548 Euro + 456 Euro = 1004 Euro
Sie können mögliche Mieteinnahmen hiervon noch abziehen und sogar einen kleinen Überschuss erzielen.
Fragen Sie bei Ihrer Besichtigung nach diesem unschlagbaren Angebot und informieren Sie sich unter www.baufinanzierung-lakra.de