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Toll geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Köln-Zollstock
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 370,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.26 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1980 auf einem etwa 586 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung ist mit einem Aufzug zu erreichen und überzeugt vor allem durch den offenen und tollen Grundriss und die moderne hochwertige Ausstattung.
In der großen Diele befindet sich ein geräumiger Einbauschrank. Von hier erreichen Sie den hellen Wohnbereich mit einer geschickt angegliederten Küche. Die moderne Einbauküche ist perfekt in das Ambiente der Wohnung eingepasst und ist im Kaufpreis inbegriffen. Sowohl in der Küche, als auch im geräumigen hellen Wohnbereich bietet sich die Möglichkeit einen Essbereich einzurichten. Der Wohnbereich besticht vor allem durch eine anthrazitfarbige Steinwand und einen modernen großformatigen hellen Steinzeugfußboden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne. Sie verfügt über genügend Platz um Ihre Freizeit und Sonnenstunden genießen zu können. Die drei hellen Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sind von einer schönen Größe um ideal möbliert werden zu können. Von einem der Räume geht die zweite Loggia in Westausrichtung ab. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche wurde vor sechs Jahren komplett neu konzipiert und lässt keine Wünsche offen. Im großzügigen Gäste-WC befindet sich ein Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz auch für einen Trockner.
Die gesamten Wohnräume sind mit hochwertigen Steinzeugfliesen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Radiatoren. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage im Eingangsbereich. Zum Angebot gehört auch ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden.
Laut Beschluss durch die Eigentümerversammlung werden im kommenden Jahr alle Fenster ausgetauscht. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Zollstock ist ein linksrheinischer Stadtteil im Süden von Köln und wurde im April 1888 durch eine große Eingemeindung ein Teil der Stadt Köln. Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Vorgebirgspark, der grünen Lunge Zollstocks. Freizeitangebote sind hier genauso ideal anzutreffen wie Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.
Bus- und Bahnverbindungen befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung und in wenigen Autominuten erreicht man den "Bonner Verteiler". Von hier aus geht es über die A 4 auf alle weiteren Anschlüsse, wie die A 555 in Richtung Bonn, A 559 in Richtung Flughafen Köln/Bonn, A 1 in Richtung Eifel, A 3 in Richtung München und die A 61 Richtung Holland.
Mit dem Vorgebirgspark als Ausläufer des Kölner Grüngürtels liegt ein beliebtes Naherholungsziel vor der Türe. Gute Restaurants sowie Szene-Kneipen finden Sie im gesamten Viertel oder im benachbarten Sülz.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Bundesland: Nordrhein-Westfalen