Toben und Spielen erlaubt! DAS Familienhaus in Holpe, Morsbach. 1

Kaufpreis: € 97.900,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 626 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 626 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 175.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Toben und Spielen erlaubt! DAS Familienhaus in Holpe, Morsbach.
Die grünen, hohen Bäume begrüßen Sie schon von Weitem. Sie sitzen bei schönem, sonnigem Wetter auf Ihrer Terrasse zum gemeinsamen Frühstück und am Abend, wenn es kühler wird, in Ihrem Wintergarten mit einem schönen Blick in Ihren Garten. Das ist Familienidylle in Holpe bei Morsbach. Wir begrüßen Sie ....
Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Saftiger Rasen, hübsche Büsche und Bäume sind der Auftakt eines Gartens, den Sie auf den ersten Blick gar nicht vermuten: Denn der erstreckt sich hinter dem Haus mit einem Weitblick in die Umgebung. Es gibt alte, gewachsene Bäumen, kleine Rasenflächen und einen gemütlichen Sitzplatz. Insgesamt 626m² ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie schön dieser Teil ist. Sie werden bei unserer Besichtigung viele Details entdecken, für die Sie sich begeistern könnten: Durch die Hanglage wird das Erdgeschoss zum Untergeschoss und nach hinten das Obergeschoss zum Erdgeschoss. Also begrüßen wir Sie zuerst im Erdgeschoss für einen kleinen Rundgang. Neben dem geräumigen Wohnzimmer ist ein Schlafzimmer mit einem Tageslicht-Bad on Suite, ein weiteres Schlafzimmer nach vorne, eine gemütliche Küche und das Tageslicht-Gäste-WC. Über eine Fertigtreppe gehen wir nach oben in das Obergeschoss. Hier sind eine weitere Küche, ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten. Dieser hat eine Schiebetür zur Süd-Terrasse mit dem direkten Zugang in Ihren Garten. Im Wohnzimmer gibt es einen Eck- Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter. Auch wenn es sich bei dem Kamin derzeit um eine Atrappe handelt, ändert das nichts an dem möglichen "Kamin-Feeling". Auf einer weiteren Etage, das ausgebaute Dachgeschoss, verteilen sich ein großes Tageslicht-Badezimmer mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und dem Waschmaschinenanschluss und drei schöne Schlafzimmer. Ihr neues Zuhause steht in einer ruhigen Wohngegend, in der Nachbarschaft stehen weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist ruhig und idyllisch und dank hoch gewachsener Bäume und Sträucher sehr privat. Der Garten ist im Sommer überhaupt nicht einsehbar. Trotz der Ecklage, denn Verkehr gibt es kaum, ist es ruhig. Geparkt wird in dem großen Carport neben dem Haus. 2 Pkw passen immer .
Nun ist der Stil der Einrichtung vielleicht nicht unbedingt der Ihre, aber wenn Sie Ihren Elan für ein eigenes Haus und ein Händchen fürs Einrichten mitbringen, werden Sie hier ein wirklich schönes, modernes Zuhause für Ihre Familie schaffen.
Entdecken Sie ein Haus, das auf den zweiten Blick noch einen kleinen Feinschliff braucht, und lassen Sie sich von uns beraten. Ich freue mich auf Sie, Gerhard Barden, Tel. 0221- 964 37 06. Bis bald.

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen Bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 175,8 kWh/(m²a)
= Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss ausgebaut, Spitzboden
= Baujahr ca. 1971
= Elektro-Speicheröfen aus 1992
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Leichtmetallrahmen
= an allen Fenstern Außen-Rolläden aus Kunststoff
= Klingel, Türöffner, Sprechanlage (defekt), Telefonanschluss,
Blitzschutz, Bewegungsmelder, Satellit
= Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Handwaschtisch und Toilette,
deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslichtbadezimmer im EG mit einem Waschtisch, einer Dusche
und einer Toilette, deckenhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= weiteres Tageslicht-Badezimmer im DG mit einer Wanne, einer Dusche,
einem Waschtisch einer Toilette und dem Waschmaschinenanschluss
= Wintergarten mit ebenerdigem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
= Terrasse ca. 50m², angelegt mit Steinplatten, Ausrichtung Südlage
= Grundstück angelegt mit Rasen, Bäumen, Ziersträuchern und Gartensitzplatz
= Doppel-Carport
*** Reparaturarbeiten erforderlich: Balkon; Giebel- & Kellerwand

Lage

Holpe ist ein Ortsteil von Morsbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt im südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises, nahe der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz (Nachbargemeinde Wissen). In Holpe treffen die Straßen von Morsbach nach Windeck und von Waldbröl nach Wissen aufeinander. So sind die Städte Gummersbach, Siegen und Köln günstig zu erreichen. 1391 wurde der Ort das erste Mal in den Urkunden und Akten des Klosters Merten als Hoilpe erwähnt. Die katholische und die evangelische Kirche prägen den etwa 400 Einwohner zählenden Ort. Holpe ist Grundschul-Standort auch für die kleineren Orte der Umgebung. Zur Infrastruktur des Dorfes gehören des Weiteren Kindergarten, Turnhalle, und Freiwillige Feuerwehr. Im Ort sind eine Schreinerei, ein Frisör und ein Gaststättenbetrieb ansässig.
Beim Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft hat Holpe im Jahr 2000 eine Bronzemedaille auf Landesebene errungen. Zu den aktiven Vereinen Holpes gehören der Fußballverein sowie zwei Kirchenchöre und der Männergesangverein.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 175,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: F

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Finanzierungsrate: 293,17 €monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 2 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand August 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen