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TITISEE: Gediegenes Einfamilienhaus in gehobener Lage auf 785 m² Grundstück mit Garage im Mühlenweg 8
Kaufpreis: € 478.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 785 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 478.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. errechnet sich aus dem notariell beurkundten Gesamtkaufpreis für das Anwesen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 785 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 148.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Am Ortsrand von Titisee liegt dieses gepflegte und sehr solide gebaute Haus, Baujahr 1977.
Die Wohnebene mit 134 m² Fläche befindet sich im ERDGESCHOSS. Über eine große Eingangsdiele erreicht man alle 5 Zimmer. Das Wohnzimmer mit Südlage und das Esszimmer mit Westlage sind durch einen offenen Durchgang verbunden. Im Wohnzimmer ist der Anschluss eines mit Holz heizbaren Ofens möglich, da ein separater Schornstein vorhanden ist. An das Esszimmer schließt sich die geräumige Küche an. Drei weitere Zimmer sind wahlweise als Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder Ankleideraum nutzbar. Vom Wohnzimmer und der Ankleide aus gelangt man auf die überdachte Süd-Terrasse. Ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Wohnetage.
Im UNTERGESCHOSS des voll unterkellerten Hauses gibt es sieben Räume, die alle mit Fenstern versehen sind. Hier befindet sich ein 12,5 m² großes Badezimmer, in welchem eine Sauna eingebaut werden kann. Diese Räume wurden als großes Gästezimmer (27 m²), Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Heizöl-Tankraum und Öl-Heizung genutzt.
An das Untergeschoss schließt sich eine 9 Meter lange und 31 m² große Garage an, von der aus man direkt und trockenen Fußes das Haus und die Lagerräume betreten kann. Vor der Garage ist genug PKW-Stellpatz vorhanden.
Das gesamte Haus ist innen frisch gestrichen. Die zwei Badezimmer und das Gäste-WC haben einen Standard aus dem Baujahr 1977. Der Anschluss für die städtische Gasleitung liegt direkt vor dem Haus, sodass eine Umstellung von Öl auf Gasheizung ohne großen Aufwand möglich ist. Das Dach ist nicht ausgebaut.
Der pflegeleichte Garten ist von den umliegenden Grundstücken nicht einsehbar. Mehrere große Nadelbäume und dichte Hecken sorgen für angenehmen Schatten.
Lage
Der Mühlenweg ist vorwiegend geprägt von Einfamilienhäusern. Zum Ortskern, zum Bahnhof und zum Titisee sind es nur 10 bis 15 Minuten Fußweg. Der nahe Wald und die Wanderwege und Skiloipen sind nur wenige Minuten entfernt.
Der weltbekannte Kurort Titisee ist wunderschön gelegen und hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt vieles zu kaufen, was zu einer guten Haushaltsführung notwendig ist und dies sogar am Samstag und Sonntag. Diverse Bekleidungsgeschäfte, zwei Bankfilialen, viele Restaurants, mehrere Ärzte und eine Apotheke vervollständigen das Angebot. In der Flaniermeile trifft man interessante Gäste aus aller Welt. Viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Kulturangebot sind für Gäste und Einheimische verfügbar. So gibt es ein schönes Kurhaus mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm, ein beheiztes Freibad mit Zugang zum Titisee, Bootsverleih, Minigolf, unmittelbaren Anschluss an das Langlauf-Loipennetz des Schwarzwaldes, Eislauf und nicht zuletzt die saubere, gute Luft. Zum Feldberg, dem alpinen Zentrum des Schwarzwaldes fährt man einfach ca. 15 Minuten mit dem Bus.
Als große Attraktion steht den Gästen und den Schwarzwäldern das Badeparadies Schwarzwald in Titisee für die ganze Familie ganzjährig zur Verfügung. Unter 180 echten Palmen und in lichtdurchflutetem tropischen Ambiente sind Erholung, Entspannung und Spaß garantiert.
Mit der Höllentalbahn gelangt man im 30 Minuten-Takt nach Freiburg oder nach Titisee-Neustadt und kann auf das Auto verzichten.
Wenige Autominuten entfernt, im Ortsteil Neustadt gibt es weitere zahlreiche Geschäfte, mehrere Supermärkte und ein Kreiskrankenhaus.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Siehe die Grundrisse vom Erdgeschoss (ebenerdige Wohnetage mit 5 Zimmern) und vom Untergeschoss mit Gästezimmer, großem Badebereich, Wirtschfts- und Lagerräumen, Heizraum, Heizöllager und Garage.
Besichtigungstermine:
Dieses solide und praktische Einfamilienhaus eignet sich besonders für Menschen, die nicht gern viele Treppen steigen.