TIP - Renoviertes Reihenhaus in Rödental-Einberg 1

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 245 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 5 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 245 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: ca. 1955

Objektbeschreibung

Das geräumige Reihenhaus wird derzeit grundlegend und liebevoll renoviert und vermittelt so modernes Wohngefühl zum vernünftigen Preis.
Im Zuge der Sanierung wurden die Außen- und Innentüren ausgetauscht (z. T. gegen moderne Glastüren) und die Wand- und Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss erneuert. Die Sanitärbereiche sind neu gestaltet, ansprechend ausgestattet und freundlich gefliest. Ein neuer Anstrich setzt das äußere Erscheinungsbild des Hauses in ein neues Licht.
Es wurde auch eine neue, äußerst energieeffiziente Pelletheizung istalliert, welche in Kombination mit einer Solaranlage eine kostensparende Versorgung mit Wärme und Warmwasser garantiert.
Im ausgebauten Dachgeschoss und im Treppenhaus sind noch Restarbeiten erforderlich. Diese Bereiche können durch die neuen Eigentümer in Eigenleistung und nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Die Räume sind hell und sinnvoll angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, ein großer Wohn- und Essbereich mit dem Pelletofen, der gemütliche Wärme in den gesamten unteren Wohnbereich ausstrahlt, sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein getrenntes WC zur Verfügung.
Flur und Treppenhaus sind von den Wohnbereichen getrennt, was sich ebenfalls positiv auf die Wärmebilanz des Gebäudes auswirkt.

Im nicht renovierten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Alle zum Ausbau erforderlichen Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung) stehen jedoch zur Verfügung.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und durch die Bepflanzung kaum einsehbar und wurde . Im hinteren Teil des Gartens steht eine große Garage, die viel Platz für Fahrräder, Motorräder usw. bietet. Darüber hinaus bietet das Satteldach der Garage viel Stauraum. Um eine Zufahrt für ein Fahrzeug zu ermöglichen, wäre ein Umbau der Garage erforderlich. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch ausreichend zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Flur mit Treppenhaus, Zwischenflur zur Küche und dem großen Wohn-/Essbereich mit Pelletofen, Gäste-WC
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Flur
Dachgeschoss:
Zwei weitere Zimmer unrenoviert
Das Haus ist voll unterkellert (Kellerräume weiß gestrichen). Die Garage befindet sich im hinteren Teil des Gartens und verfügt über einen eigenen Zugang von einer Seitenstraße.
Der Garten wurde neu angelegt (Rasen). Eine schöne, große Terrasse, die über die ganze Breite des Hauses geht und ca. 3 m breit ist. Diese ist über eine neue Außentreppe vom Esszimmer aus zu begehen. Zum Nachbargrundstück hin wurde ein Sichtschutz angelegt.
Vor dem Haus ist ein sehr ansprechender Stellplatz mit Sandsteinmauer, Blumenbeet udn Plaster geschaffen worden. Der Bordstein zur Straße wurde abgesenkt.

Lage

Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Einberg. Schule, Kindergarten, Sportplatz und Kirche sind fußläufig gut erreichbar. Rödental selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, die auch über den "Stadtbus" zu erreichen sind. In nur 350 m Entfernung laden gepflegte Waldwege zu einem Spaziergang zur Thieracher Hütte oder dem Schwarzen Teich ein.
Die Auffahrt zur A 73 Bamberg/Erfurt liegt in ca. 3 km Entfernung. Die Kreisstadt Coburg erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Kfz. oder mit der Bahn, die in regelmäßigen Abständen verkehrt.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist jedoch angefordert.