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+++ THURNER + SÖHNE BÜTTGEN +++ REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE + 120 M² WOHNFLÄCHE
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 228 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 228 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein solide und massiv errichtetes Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1980. Stellplatz direkt vor der Haustüre und zusätzliche Garage sind vorhanden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Kaarst-Büttgen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß, die S-Bahnhaltestelle "Büttgen" sowie die Autobahnauffahrt auf die A 57 sind ebenso problemlos zu erreichen.
Die Grundstücksgröße ist mit 228 m² verhältnismäßig klein bemessen, zu dem Grundstück gehört eine Garage (ca. 18 m²).
Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Schlafzimmer sowie das große Wohnzimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, hier stehen weitere ca. 25 m² Nutzfläche für ein weiteres Büro/Spielzimmer/Gästezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.
Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche könnte entfernt werden um einen großen Wohnraum zu schaffen, alternativ bzw. zusätzlich könnte durch Öffnung der Wand zwischen Flur und Wohnzimmer ein sehr großer offener Wohn/Essbereich entstehen.
Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss (2014 saniert) und ein Gäste-WC im Erdgeschoss (1995 saniert).
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Kellergeschoss.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und dem Baujahr entsprechendem Zustand. Renovierungsmaßnahmen im normalen Umfang erforderlich.
Das Haus ist aktuell vermietet, die Mieter sind jedoch gewillt, mit entsprechendem Vorlauf auszuziehen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:
+ ca. 120 m² Wohnfläche
+ ca. 25 m² zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss
+ ca. 228 m² Grundstück
+ Garage
+ 5 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Bad mit Dusche
+ Gäste-WC
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ vollunterkellert
+ Rollläden im ganzen Haus
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Gaszentralheizung von 2013
Alle weiteren Details klären wir gerne in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Das Haus ist aktuell vermietet, die Mieter sind jedoch gewillt, mit entsprechendem Vorlauf auszuziehen.
Lage
Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und gilt im Einzugsgebiet der Stadt Düsseldorf als eine der beliebtesten Wohnlagen.
Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Neben einem vielfältigen Angebot an kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindergärten sorgen auch zahlreiche Grundschulen, Realschulen und mehrere Gymnasien für ein umfassendes Bildungsangebot.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH, Giemesstrasse 5c, 41564 Kaarst, Tel 02131-604020, Fax 02131- 66 52 310, [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen