Thielenbrucher Allee - Eine der besten Adressen Köln Rechtsrheinisch - Wohnen mit Flair

Kaufpreis: € 439.500,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 439.500,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 98.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie wohnen in der Hochparterre eines 6-Parteien Anwesens. Die Immobilie besteht aus zwei versetzten gleichen Häusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.

Über einen seitlichen stilvollen Eingang betreten Sie das Anwesen. Mit dem Aufzug fahren Sie stufenlos bis vor den Eingang Ihrer weitgehend behindertengerechten Wohnung.

Von einer großzügigen Diele aus gelangen Sie durch eine Doppel - Glastür das 46 m² große Wohnzimmer mit Ausgang zur 28 m² großen Süd-West Terrasse mit der Möglichkeit überdacht im Trockenen zu sitzen. Tief ausfahrende Markisen schützen Sie vor zu viel Sonne. Die vorderen und auch die hinteren bodentiefen Fensterfronten sind mit Schiebetüren versehen.

Die weiße Einbauküche und das Fensterbad mit Wanne und separater Dusche schließen im Uhrzeigersinn an. Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer liegt zur Rückseite des Hauses mit Blick auf den wundervollen parkähnlichen Garten mit gewachsenen Bäumen im Hintergrund. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits- Kinder- Gäste- oder wie jetzt als Esszimmer genutzt werden. Von dem über die ganze Breite der Wohnung laufenden Ost-Balkon können Sie die Morgensonne genießen.

Neben dem Wohnungseingang befindet sich das Gäste WC.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Der hellbeige, sehr gepflegte Teppichboden kann ohne weiteres gegen Parkett ausgetauscht werden.

Das Highlight der Wohnung sind zweifellos die Terrasse und der Balkon auf der Vorder- und der Rückseite mit ca. 40 m² die nur zu ¼ der Wohnfläche hinzu gerechnet wurden.

Umfassende Sicherheitsmaßnahmen wurden im Bereich der Fenster und der Türen nachgerüstet. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Im Rahmen von zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurden

-der Terrassenboden neu aufgebaut und gedämmt
-der Boden im Bad mit weißem Marmor neu gestaltet
-die Rollläden Kästen nachträglich gedämmt
-Sämtliche Fenster mit einem U Wert von U=1,0 erneuert
-Teilweise die Beleuchtung auf LED umgestellt
-die Bepflanzung auf der Terrasse und auf dem Balkon neu gestaltet.

Die Einzelgarage wird zusätzlich zum Kaufpreis mit € 17.500,00 berechnet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort.

-Teilweise überdachte Süd- West Terrasse mit vierseitig eingekapselten Markisen
-Überdachter Ost Balkon ebenfalls mit vierseitig eingekapselten Markisen
-Bodentiefe Glasfronten
-Fußbodenheizung
-Gäste WC
-Fensterbad mit Wanne und separater Dusche
-Einbauküche
-Einzelgarage

Lage

Sie wohnen in einer der besten und gefragtesten Wohnlagen auf der rechten Rheinseite in Köln-THIELENBRUCH. Insbesondere ist die Thielenbrucher Allee mit ihren umliegenden wunderschönen Altbauten ein Highlight für ruhiges Wohnen am angrenzenden Wald-Erholungsgebiet.

Die Endhaltestelle der KVB Linien 3 und 18 mit Fahrtrichtung Köln Zentrum, DOM und HBH liegt nur 250 Meter entfernt.

Die ebenfalls nahe gelegene Dellbrücker Hauptstraße mit ihren alt eingesessenen Geschäften, Bäckereien, Bistros mit Außengastronomie sind typisch für einen Kölner Stadtbezirk. Nicht weit entfernt sind namhafte Super- und Discounterläden zu erreichen. Ein sehr guter und empfehlenswerter Metzger ist ebenfalls am Platz.

Donnerstags ist Markt - Time, das unterstreicht den dörflichen Charakter des Stadtteils.

Leckeres Päffgen Kölsch mit typisch kölschen Gerichten gibt es Em Höttche, ebenfalls mit Außengastronomie.

Ihre Kinder sind in verschiedenen Kindergärten gut aufgehoben, auch eine Grundschule ist ganz in Ihrer Nähe. Zum Gymnasium fahren Ihre Kinder 10 Minuten mit der KVB bis Köln Holweide.

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegsetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.

Besondere Vereinbarungen:

Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungste

Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher