THE GATE!!! Gewerbeflächen nach Ihren Wünschen in Lüdenscheids Toplage

Kaltmiete: € 7,90

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 2280 m²

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7,90

Mieterprovision: Nein

Nebenkosten: € 2,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 2280 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotenen Flächen befinden sich im neugestalteten ehemaligen Postgebäude, direkt am Rathausplatz in der Lüdenscheider Innenstadt; zentraler geht es nicht. Vorstellbar ist die Nutzung als Büro- und Praxisflächen. Die Liegenschaft wird umfangreich modernisiert und umgebaut. Angeboten werden Flächen im Erdgeschoss im Bereich des Seitenflügels mit Ausrichtung zur Martin-Niemöller-Straße sowie Flächen im ersten und zweiten und dritten Obergeschoss der Liegenschaft. Bedingt durch die Betonskelettbauweise können die zukünftigen Mieter großen Einfluss auf die Aufteilung, die Grundrisse und die Qualität der Ausstattung nehmen. Der Mietpreis ist abhängig vom gewünschten Ausstattungsgrad und der Dauer des Mietvertrages. Ein Schwerpunkt des Umbaus wird der auffällige Eingangsbereich, mit dem markanten, in leuchtendem Rot gehaltenem Eingang "THE GATE", werden. Die komplette Fertigstellung des Umbaus soll Anfang August 2016 erfolgen. Parallel zu den Umbauarbeiten am Eingangsbereich und der Fassade können auch die Mieterausbauten erfolgen. Parkplätze können ebenfalls kostengünstig auf dem Gelände bzw. im benachbarten Parkhaus angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung wird in weiten Teilen durch den zukünftigen Mieter bestimmt. Das Gebäude wird durch kostengünstige Fernwärme mit Heizenergie versorgt.

Lage

Das Gebäude befindet sich in absoluter Toplage im Zentrum Lüdenscheids. Es ist direkt angebunden an die Hauptfußgängerströme der Innenstadt. Die Immobilie bildet eine prägnante Begrenzung des belebten Rathausplatzes. Im direkten Umfeld befinden sich viele Einkaufmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. U. a. findet auf dem Rathausplatz der Lüdenscheider Wochenmarkt statt. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, die Autobahn A 45 ist in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen, auch der zentrale Busbahnhof Sauerfeld befindet sich in direkter Nähe. Neben dem Rathaus befinden sich auch diverse Geschäftsgebäude, Cafés und Arztpraxen im Umfeld. Das Stadtforschungsbüro Junker und Kruse beziffert das Kundenpotenzial auf ca. 250.000 Kunden. Dies ist zurückzuführen auf eine Reihe von untergeordneten Grund- und Mittelzentren mit weniger ausgeprägten Innenstädten in Lüdenscheids direkter Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2016 ;
- Bodenbelag : Nach Mieterwunsch ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Starkstrom : Nein ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 3 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 5 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 45 Min. ;
Das Angebot erfolgt provisionsfrei. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben.Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass alle Informationen zu diesem Objekt von dritter Seite eingeholt wurden und dass das Immobilienbüro Feldt Hagen GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen kann.* Immobilienbüro Feldt Hagen GmbH * Herr Michael Niemann * Rohrstr. 10 * 58093 Hagen * 02331 3560691 * [email protected] *Über 500 weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite www.IBFeldt.de!

Stichworte:
4 Etagen