Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Mainz-Bingen (Kreis)
TERRASSENWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE. Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse u. TG-Stellplätzen
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 270,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Willkommen daheim!
4-ZIMMER-WOHNUNG MIT ÜBER 50 QM TERRASSE! Diese gemütliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre), eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde um 1993 erbaut und liegt in ganz zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage (Weinbergring) von Nieder-Olm. Es wird derzeit durch Mieter und Eigentümer bewohnt.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind auf Grund der zentralen Lage sehr gut.
TOLLER SCHNITT, GROSSER WOHNBEREICH. Die geräumige Wohnung besticht durch einen schönen Schnitt mit vorteilhafter Raumaufteilung.
Der funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 110 qm, hierbei wurde die rd. 52 qm große Terrasse anteilig, jedoch nur zu ¼ angerechnet.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Flurbereich, Schlafzimmer (rd. 20 qm), Tageslichtbad (ca. 6,4 qm), Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 10,5 qm), weiteres Kinder- oder Gästezimmer (ca. 9 qm), offener Wohn- und Essbereich (rd. 30 qm) mit Zugang zur Terrasse (rd. 52 qm), Küche (rd. 8 qm), Gäste-WC.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK. Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet u.a. ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, Lamiantböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, eine hübsch angelegte, geflieste Terrasse, ein separater Keller, zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zusätzlich vier PKW-Außenstellplätze (z.Zt. teilweise vermietet).
UNSER FAZIT: Eine gemütliche und familiengerechte Wohnung mit einmalig großem Terrassenbereich. Wer eine zentrale Lage nicht scheut, sondern die Vorzüge und Annehmlichkeiten dieser zu schätzen weiß, ist hier genau richtig.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung: 0611-9742872
Ausstattungsbeschreibung
- Hübsch angelegte und modern gestaltete XXL-Terrasse (etwa 52 qm)
- Terrassenbelag: Fliesen
- PKW-Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, sowie 4 Aussenstellplätze auf dem Grundstück
- Praktisches Gäste-WC mit Tageslicht
- Modernes Tageslichtbad mit Wanne
- Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur, Küche, Bad und WC gefliest
- Separater, geräumiger Kellerverschlag
- Bodentiefe Fensterfront mit Blick zur Terrasse im Wohnzimmer
- Erdgeschosswohnung befindlich im Hochparterre
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Elektrische Rollläden
- Optional: Die Einbauküche kann auf Wunsch gegen Abstand übernommen werden (VHS)
Sonstige Informationen:
Die gewerbliche Nutzung der Wohnung als Büro oder Praxis ist gem. Teilungserklärung gestattet.
HINWEIS ZU DEN FOTOS: Zum Schutz der Privatsphäre haben wir aus Diskretionsgründen nicht alle Räume abgelichtet.
Lage
HIER WOHNEN SIE IN ZENTRUMSNAHER WOHNLAGE VON NIEDER-OLM, MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND SEHR GUTER VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung befindet sich in recht zentraler Wohnlage (Weinbergring) von Nieder-Olm.
Nieder-Olm verfügt über eine hervorragende, umfangreiche Infrastruktur und ist mit knapp 10.000 Einwohnern eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Sie ist Verwaltungssitz und Namensgeber der Verbandsgemeinde Nieder-Olm und hat in ihrer Region die Funktion eines Mittelzentrums. Die Landschaft ist stark geprägt vom Wein- und Obstanbau.
Auf Grund der Lage im Mainzer Becken ist das Klima in Nieder-Olm sehr mild und trocken.
Nieder-Olm hat folgende Nachbargemeinden, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Ober-Olm, Klein-Winternheim
Mainz (Stadtteil Ebersheim), Zornheim, Sörgenloch, Saulheim, Stadecken-Elsheim, Essenheim.
Die A 63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Anschlussstelle 4 Nieder-Olm und Anschlussstelle 5 Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist einerseits die wichtige Nord-Süd-Verbindung A 61 leicht zu erreichen, andererseits dient sie als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main und den dort angeschlossenen Autobahnen.
Über mehrere Landesstraßen ist Nieder-Olm mit seinen Nachbargemeinden verbunden, unter anderem führt die Pariser Straße durch die Stadt.
Im Osten des Ortskerns befindet sich der Bahnhof der Deutschen Bahn und durch die ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH) ist Nieder-Olm an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen
Schulen vor Ort:
- Burgschule Nieder-Olm, Grundschule
- Gymnasium Nieder-Olm
- Regionale Schule Nieder-Olm, Haupt- und Realschule, ab dem Schuljahr 2008/2009 Integrierte Gesamtschule
- Selztalschule, Sonderschule mit dem Förderschwerpunkt "Lernen"
- Schule für Körperbehinderte Nieder-Olm, Sonderschule
Sonstige Angaben
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.
Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen