TERRASSENWOHNUNG in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 47 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist seitens des Käufers zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 47 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1996 mit insgesamt 12 Wohneinheiten, diese erstrecken sich über drei Geschosse. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen idyllischen Garten zur Hofseite des Hauses.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist hofseitig, mit Blick in den Garten gelegen. Sie verfügt über 2 Zimmer, einen separaten Küchenbereich, ein Duschbad, einen Flur und eine großzügig angelegte und gepflasterte Terrasse.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur und gelangen in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großflächiger, bodentiefer Verglasung. Das Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Von hier erschließen sich das Schlafzimmer, die Küche und das Duschbad. Ebenfalls bietet Ihnen der Wohnraum den Zugang in den Garten sowie auf die eigene Terrasse. Durch die Ausrichtung in den Garten ist es in der gesamten Wohnung sehr ruhig.

Die Küche ist innenliegend, mit einer Falttür versehen und bietet Platz für eine L-Küche. Sie ist mit einer Abluft versehen. Das Bad ist über den Wohnraum zu betreten und mit einer Dusche ausgestattet.

In dem Wohnraum, dem Schlafzimmer sowie dem Flur ist Teppichboden verlegt. Das Bad und die Küche sind hell und neutral, in zeitlosem weiß gefliest. Zusätzlich ist die Wohnung mit Außenrollos ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher
Waschraum, hier ist für jede Wohnung ein Waschmaschinenstellplatz eingerichtet. Zum Trocknen der Wäsche steht Ihnen neben der eigenen Terrasse auch der Garten des Hauses zur Verfügung. Dieser ist begrünt und sehr gepflegt. Den PKW können Sie kostenfrei vor dem Haus parken.

Momentan ist die Wohnung vermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf:

307,00 EUR p.m.
3.684,00 EUR p.a.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, welche durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist, in der Kniepervorstadt. Diese zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Stralsunds. Sie bietet ein grünes Wohnumfeld, eine gute Infrastrukturelle Versorgung und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das öffentliche Straßennetz. Die kulturhistorische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Diese ist sehr aufwendig und liebevoll saniert und als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden.

Der Neue Markt und Alte Markt, mit dem imposanten Rathaus, sind gut zu erreichen. Die Verbindung dieser beiden zentralen Orte schafft dabei die Ossenreyer Straße, die Haupteinkaufstraße der altehrwürdigen Hansestadt. Der Stadtkern kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.

Die nahe gelegenen Teiche, das fußläufig erreichbare Sundufer sowie der Stralsunder
Hafen, von dem man Altefähr auf Rügen sowie die Insel Hiddensee erreichen kann, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bieten aber auch die Möglichkeit zum Verweilen und die herrlichen Ausblicke zu genießen.

Die Insel Rügen mit ihren kilometerlangen Sandstränden ist über die neue Rügenbrücke zügig zu erreichen. Alternativ steht das Strandbad der Hansestadt zur Verfügung, dieses wurde neu angelegt, mit originalem Ostseestrandsand aufgeschüttet, und bietet den Zugang zum Strelasund, einem Ausläufer der Ostsee.

Der gut organisierte Nahverkehr der Hansestadt ermöglicht auch ohne Auto eine hohe Flexibilität.

Sonstige Angaben

Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.