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Terrassenwohnung für anspruchsvolle Wünsche!
Kaufpreis: € 460.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 460.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 562,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Anlage mit gehobener Ausstattung, bei überschaubarer Größe (32 Parteien), die ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Die gesamte Anlage wird kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Möchten Sie morgen ein paar Bahnen schwimmen? Oder lieber in die Sauna? Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Schwimmbad und eine moderne Sauna.
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 200m², die sich in eine ca. 166m² Wohnfläche sowie ca. 34m² Nutzfläche aufteilt.
Ein Highlight ist der großzügige, ca. 48m² große Wohnbereich, in dem sich das Familienleben abspielt. Direkt angrenzend ist der Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur ca. 60m² großen und nicht einsehbaren Terrasse in Süd-West-Lage. Eine ca. 8,5m lange Markise sorgt für schattiges Plätzchen an sonnigen Tagen. Das Tageslichtbad bietet Ihnen Doppelwaschbecken, eine Dusche, eine extra große Badewanne sowie eine praktische Handtuchheizung.
In 1996 wurde die Elektrik teilweise neu verlegt. 2006 wurden alle Fenster, sowie die Rollläden inkl. Wärmedämmung erneuert. 2007 wurde das Dach gedämmt und erneuert. 2010 wurden alle Wohnräume komplett renoviert. In der Küche wurde ein Granitboden und in allen anderen Wohnräumen Laminat verlegt. Bad und Küche wurden mit Designer Lichtinstallationen ausgestattet.
Gegen kleinen Aufpreis kann die Küche übernommen werden. Zur Wohnung angeboten wird ein eigener Tiefgaragenparkplatz zum Preis von 17.000 Euro. Für die Gemeinschaft der Anlage gibt es einen ebenerdigen Fahrradraum sowie einen Spielplatz.
Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energiekennwert: 114 kWh/(a*m²); Klasse: D ; Gebäudeart: Wohngebäude; Ausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieträger: Strom
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 114 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1970
Wesentlicher Energieträger: Elektrisch
Lage
Diese Wohnung befindet sich in bevorzugter - sehr ruhiger Lage, mit einem sehr gutem Wohnumfeld und gehobener Nachbarschaft. Düsseldorf-Unterbach ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf die Wohnadresse für Freizeit orientierte Stadtmenschen. Nicht umsonst Grüne Lunge von Düsseldorf genannt, ist der Stadtteil von Natur umgeben. Zur einen Seite liegt das Naherholungsgebiet Unterbacher-See mit seinen beiden Strandbädern sowie seinen Segel-, Tauch-, Surf- und Angelmöglichkeiten. Zur anderen Seite bieten sich dem Auge die grünen Gerresheimer-Erkrather-Höhen!
Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A46 (Wuppertal/Neuss), die A3 (Hildener Kreuz) sowie die A59 in Richtung Köln/Leverkusen. Mit dem Auto erreicht man in ca. 15 min die Innenstadt von Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Grundstücksfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m²