Terrassenglück in Höhenlage - Attraktive 3-Zi-Wohnung mit großzügiger Terrasse, Garten und Garage

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Parkett, Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.710,00

Heizkosten: € 125,00

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Jetzt sofort besichtigen unter: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1568.

Eine ganz besondere Gelegenheit - Die elegante, möblierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 114 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in begehrter Höhenlage von Stuttgart-Ost, welches 1974 erbaut wurde. 2009 wurde die Fassade erneuert; diese unterstreicht den gepflegten und modernisierten Look der Immobilie.

Über das aufgeräumte Treppenhaus oder mit dem Aufzug gelangen Sie in die geräumige Wohnung im 2. OG, welche durch die lichtdurchfluteten Räume sowie die hohen Decken besticht. Hier finden Sie den großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer (eines wird aktuell als Esszimmer genutzt), die Küche, das Badezimmer sowie ein separates WC.
Angrenzend an den Schlaf-/Arbeitsbereich wartet ein ganz besonderes Highlight auf Sie: Eine großzügige Terrasse mit ca. 45 m², welche in eine Gartenanlage übergeht, lädt zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden in privater Atmosphäre ein. Die gemeinschaftliche Gartenanlage befindet sich zusätzlich am Hang, welchen Sie über wenige Stufen erklimmen können; von hier aus können Sie den unverbaubaren Ausblick auf die Stuttgarter City genießen!

Das Wohnzimmer sowie die Schlafräumlichkeiten verfügen über helle, robuste Echtholz-Ahornböden; Badezimmer und Küche wurden mit Fliesen versehen. Der Küchenbereich verfügt über eine moderne EBK mit sämtlichen E-Geräten und Außenabzug, welche auf Ihre Kochkünste wartet.

Das halbhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Doppelhandwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ebenfalls gibt es ein separates, innenliegendes Gäste-WC. Im Design wurden beide Sanitärräume sehr zeitlos und stilvoll gehalten; 2000 wurden sowohl das Bad als auch das WC komplett saniert.

Ein Kellerraum mit Holzverschlag sowie eine Einzelgarage (50 €/mon.) komplettieren die Wohnung. Ein Waschkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich aktuell auf 210 €. Lediglich die Stromkosten müssen separat noch bezahlt werden. Eine freundliche Hausgemeinschaft wartet auf Sie.

Insgesamt lässt sich die Wohnung als sehr gepflegt, hochwertig und gemütlich beschreiben - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Die attraktive Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale:

+ Fenster: doppelverglaste Isolier-Kunststofffenster.
+ Türen: Echtholztüren.
+ Bodenbelag: Echtholz-Ahornboden, Fliesen, Steinfliesen im Terrassenbereich.
+ Deckenhöhe: 2,70 m.
+ Wände: Feinputz.
+ Heizung: Fernwärme.
+ Küche: EBK mit Marken-E-Geräten und Außenabzug.
+ Bad: Tageslichtbad, hochwertig ausgestattet; Doppelhandwaschbecken, Dusche, Wanne,
Handtuchheizkörper, halbhoch gefliest. Farbe: beige/braun.
+ Separates WC: innenliegend, halbhoch gefliest, hochwertig ausgestattet, mit Waschbecken.
+ Terrasse: Terrasse mit ca. 45 m², Übergang zur Gartenanlage mit traumhaften Ausblick auf die City.
+ Einzelgarage.
+ 1 Kellerabteil mit Holzverschlag.
+ Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
+ Sprechanlage.
+ SAT-Anlage.
+ Aufzug.
+ Hausmeisterservice.

Lage

Die geschmackvolle Wohnung befindet sich in beliebter Höhenlage, welche zu den bevorzugten Wohnlagen von Stuttgart-Ost gehört. Das nähere Umfeld ist geprägt durch gepflegte Wohnhäuser und repräsentative Villenanwesen.

Die nötige Infrastruktur ist zu Fuß bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sind auf kurzen Wegen erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Sie wohnen mittendrin und doch sehr ruhig. Zu Fuß, oder mit dem Fahrrad kann man in die Innenstadt, oder zu den Mineralbädern Leuze und Berg. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind u.a. auch der Rosensteinpark, die Wilhelma, die Grabkapelle am Rotenberg, oder auch die nahe gelegene Sternwarte auf der
Uhlandshöhe.

Nahverkehr:
Die U-Bahn-Haltestelle "Stöckach" lässt sich in nur 9 Gehminuten erreichen. Von hier aus verkehren die U-Bahn-Linien U1, U2, U4, U9, U11 und U14. Den Stuttgarter Hbf erreichen Sie in nur 5 Minuten. Die Bushaltestelle "Urachstraße" ist in 7 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus verkehren die Linien "42" und "N9" in das Zentrum.

Autobahn:
Die B27 erreichen Sie innerhalb von 7 Minuten, zur B14 sind es etwa 6 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer Wohnung aus über die B27 ca. 20 Autominuten (17 km). Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 4 Autominuten (2 km).

Sonstige Angaben

Weitere Bilder, 2D & 3D Grundrisse und alle Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.tolias-immobilien.de

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Personenanzahl, Raucher/Nichtraucher, Haustiere, die berufliche und finanzielle Situation, eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1568.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 14.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 10.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 1.50