TERRASSEN-WHG AUF 2 EBENEN - SWIMMINGPOOL, SAUNA, TERRASSE - ODER AUCH DAS GANZE HAUS!

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt:
Sehr gepflegte Wohnung mit ausgebautem Dachgeschos in einem exklusiven Zweifamilienhaus mit sonnigem Terrassenbereich in Süd-West-Ausrichtung, großzügigem Gartenanteil und einem Carport. Das große, uneinsehbare Grundstück liegt mitten in der Ortschaft und bietet viele Möglichkeiten. Die Immobilie liegt trotz zentraler Lage in ruhiger Umgebung.

Das Studio im Dachgeschoss dieser 1989 erbauten Einliegerwohnung, das über die Geländertreppe aus Massivholz begehbar ist, verfügt über zwei weitere Räume.

Die hochwertige Dachterrassenwohnung ist lichtdurchflutet und zeichnet sich durch gehobene Ausstattung aus. Die Ausführung des Innenausbaues weist einen hervorragenden und zweckmäßigen Grundriss hervor.

Auf rund 140 qm Wohnfläche und weiterer Nutzfläche erwartet Sie eine gelungene Raumeinteilung. Der Garten, der mitgenutzt werden kann umfasst zusätzlich ca. 200 qm. Die Highlight des Hauses, Wellnessbereich Sauna und Pool-Area, können nach Absprache mitgenutzt werden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss präsentiert sich lichtdurchflutet, einladend und sehr gepflegt mit traumhaftem Blick in`s Grüne. Sie betreten zunächst die Diele mit dem Flurbereich, von dem aus alle Zimmer betretbar sind. Von hier aus empfängt Sie sowohl die Küche mit offenem Essbereich, als auch der großzügig geschnittene Wohnbereich. Hier wären verschiedene Aufenthalts- und Sitzbereiche denkbar.

Der große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit den neuen Fenstern ist durch einen schicken Raumteiler halb getrennt.

Das helle Elternschlafzimmer besitzt einen großen, zweckmäßigen Einbauschrank, der in die Wand integriert wurde.

Die gut ausgestattete Einbauküche beinhaltet zusätzlich eine Dunstabzugshaube, ein Cerankochfeld und einen großen Kühlschrank. Über die Küche erreichen Sie den Terrassenbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Badezimmer mit seiner Eck-Badewanne. Es verfügt zusätzlich über Dusche, WC, Bidet und ein Doppel-Waschtisch mit Spiegel und hat natürlich ein Fenster. Das Bad ist wandhoch gefliest.

Nähe dem Eingangsbereich befindet sich die mit Fliesen belegte Gästetoilette mit Waschbecken und Abzug.

Im Obergeschoss wurde ein hochwertiger, zeitlos schöner Fliesen-Bodenbelag mit verlegt. Die Fußbodenheizung befindet sich in der gesamten Wohnung und hält die Füße in der kalten Jahreszeit schön warm.

Studio/ Dachgeschoss:
Der voll ausgebaute Spitzboden mit den zwei Studiozimmern bietet viele Verwendungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Kinderzimmer, Büro, Fitness- und Lesebereich usw.

Terrasse und Garten:
Der Küche ist eine sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung vorgelagert, die einen fantastischen Ausblick in die traumhaft angelegte Gartenanlage bietet. Der Fernblick ist unverbaubar. Von hier aus gelangen Sie über die Außentreppe in den parkähnlichen, schön bepflanzten Garten. Dieser Garten ist wirklich einmalig und wunderschön!

Im unteren Teil befindet sich der überdachte Swimmingpool, der von Granitplatten umgeben ist. Die exklusive überdachte Lounge am Pool mit Barbereich erhöht den Wellnessfaktor noch mehr. Hier können Sie sich zurückziehen und die Seele baumeln lassen. Je nachdem, ob Sie sich in der Sonne oder im Schatten aufhalten möchten, können Sie in verschiedenen Bereichen relaxen.

Dieser Traumgarten ist sichtgeschützt und verfügt über ein großes Gartenhaus, in dem sich die Geräte und der Rasenmäher geschützt unterbringen lassen.

Für Künstler und Handwerker bietet sich der große Raum für eine eigene Werkstatt/ Hobbyraum direkt an der Terrasse an.

Parken:
Als Parkmöglichkeit steht für PKW ein Carport zur Verfügung.

Optional: Es besteht weiterhin die Möglichkeit die sich im UG befindliche Einliegerwohnung sowie auch das das gesamte 2-Familienhaus zu erwerben!

Ausstattungsbeschreibung

Technik:
- Heizung: Blockheizkraftwerk, Vissmann, wesentlicher Energieträger ist
Gas. Modernisiert Ende 2013.
- Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss. Das gesamte Haus
verfügt über eine Fußbodenheizung, HKW-Heizkraftwerk, von
Viessmann, Stromerzeugend Niedrigenergie.
- Kommunikation über Kabel-TV-Anschluss und DSL.
- Größenteils Kunststoffenster mit Doppelverglasung. Alle Fenster mit
Rolladen.
- Letzte Modernisierung der Immobile im Jahr 2014.
- Das Objekt wurde laufend renoviert

Lage

Diese herrliche Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße im Landkreis Nürnberger Land (Bayern). Der Hauptort ist von viel Grün mit Wiesen und dem Reichswald umgeben.

Im Gemeindegebiet befinden sich Natur- und Landschaftsschutzgebiete und Geotope.

Kindergarten und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Frau Eva-Maria Lösel
Lizenzpartnerin der IAD
Bessemerstr. 28, 90411 Nürnberg
Tel.:0170 18 333 57
E.Mail: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Stadt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg

Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.
*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben

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- komplette Anschrift
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- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Danke für Ihr Verständnis ***********

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2014