TerraSELECT: Leipzig-Stötteritz | Ladenbüro 65 m² | neu saniert | belebte Geschäftslage Weißeplatz

Kaltmiete: € 489,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 489,00

Nebenkosten: € 70,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 170.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Frisch saniertes Ladenbüro mit großem (teilbaren) 50 m²-Verkaufsraum, breiter Schaufensterfront (6.5 m), Lager/Teeküche, WC & Kellerabteil unmittelbar gegenüber Tram-Haltestelle in stilvollem, platzprägendem Gründerzeit-Klinkereckgebäude.
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Auf Eigentümer-Order bearbeiten wir nur @-Anfragen mit Namen, vollständiger Postanschrift & Tel.-Nr. Bitte angeben. Danke. Schreiben Sie uns gerne ein paar Zeilen über sich selbst als erste Orientierung für den Eigentümer.

Ihre besonderen Vorteile gerade bei diesem Ladenbüro im Vergleich zu vielleicht ähnlichen Angeboten:
+ Erstbezug nach Sanierung
+ großer, kundenwirksamer Verkaufsraum 50 m²
+ frequentierte Lage

Ausstattungsbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung:
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+ stilvoll - Haus mit Geschichte, Baujahr 1900
+ sonnig & hell durch Erdgeschoß-Südlage
+ durchdachter, gut möblierbarer Grundriß
+ gute Durchlüftung, weil "durchgesteckter" Grundriß
+ tolles Ambiente - edle Raumhöhe 3 m
+ abschließbarer Fahrradstellplatz für Mitarbeiter
+ zuverlässiger Hausmeister, zuverlässige Hausverwaltung: @ genügt & es bewegt sich was
+ kostenlose Parkplätze vor dem Haus
+ robuster Steinboden
+ WC mit Fenster; WC, Waschbecken, Armaturen usw. neu
+ moderner Tel./Internet-Anschluß

Die komplette Erdgeschoß-Straßenfassade wird derzeit nach Denkmalvorgaben neu, historisch & stilvoll gestaltet. Schaufenster werden gegen Sicherheitsglas getauscht. Die Fotos zeigen den Zustand teilweise während Sanierung.

Für die Gasetagenheizung schließt der Mieter einen Versorgungsvertrag mit den Stadtwerken Leipzig.

Bei der Besichtigung übergeben wie Ihnen den aktuellen Energieausweis für Ihre Unterlagen.

Lage

Eine belebte Lage für gute Geschäfte am beliebten Weißeplatz.
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Citynah zwischen Völkerschlachtdenkmal, Bayerischer Bahnhof & Stötteritzer Wäldchen:
+ direkt an Haltestelle Tram 4
+ günstige Publikumsfrequenz durch breiten Branchenmix im direkten Umfeld
+ gute gemischte Bewohner-/Kundenstruktur im Wohnquartier

Der schön gelegene Weißeplatz mit seinem kleinen Park im Herzen von Stötteritz und den einladenden Geschäften entwickelt sich wieder zu dem, was er vor Jahrzehnten immer schon war: eine beliebte historisch gewachsene Wohnlage in Stötteritz & beliebtes Stadtteilzentrum im Leipziger Osten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Überlegte Flächenaufteilung für Ihre Geschäftsidee:
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+ Verkaufsraum 50 m², geteilt durch Höhenversatz
+ teilbar z.B. in 17 & 33 m²
+ separater Raum für Büro/Lager/Teeküche/Mitarbeiter mit 12 m²
+ WC mit Fenster
+ großes Kellerabteil

Ihre Werbung:
So kommen Sie mit Ihrem Angebot groß raus:
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+ breite 6,5 m-Schaufensterfront entlang Bürgersteig, ideal für Präsentation & Auslagen
+ weitere 3 Fenster zum Bürgersteig
+ Werbemöglichkeit an Hausfassade
+ Auffälligkeit für wartende Tram-Fahrgäste gegenüber
+ gute Einsichtbarkeit für Fahrgäste aus vorbeifahrender Tram
+ hohe Publikumsfrequenz durch Lage zwischen 2 Haltestellen
+ gute Einsichtbarkeit für langsam vorbeifahrenden Verkehr
+ günstige Gebäudeposition durch Ecklage am frequentierten Weißeplatz
+ Stadtteilzentralität durch Geschäfte-Konzentration um den Weißeplatz

Besichtigungstermine:
Jetzt gilt´s, Ihre Ideen zu verwirklichen...
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Diese Gewerbefläche eignet sich sehr gut für z.B.:
+ Einzelhandels-Ladengeschäft wie z.B. Lotto/Tabak/Schreibwaren
+ Ladenbüro wie z.B. für Fahrschule, Atelier, Makler, Versicherungs-/Reisebüro
+ Gastro gemäß Hausordnung nicht möglich

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.

Die TerraSELECT Immobilien GmbH ist für Sie seit über 20 Jahren unterwegs - Grundstücke | Wohnungen | Betreutes Wohnen | Häuser | Gewerbeflächen | Kapitalanlagen | Finanzierung | Beratung | Vermietung | Verkauf | Wertermittlung.

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