Teilweise vermietetes, gepflegtes ZFH in ruhiger Lage von Zusmarshausen

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 783 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 783 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 180.36 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses, im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete, Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Nach dem Betreten der Erdgeschosswohnung befinden Sie sich im Flur, von welchem alle weiteren Räume abzweigen. Zur Rechten befinden sich sowohl ein Gäste-WC als auch ein ca. 6 m² großes Badezimmer, die beide durch nach Norden ausgerichtete Fenster über Tageslicht verfügen. Gleicherweise auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die ca. 7 m² große Küche. Am Ende des Flurs liegt das ca. 15 m² große Kinderzimmer. Das nach Westen ausgerichtete Fenster sorgt hier für eine wohnliche Atmosphäre bis in die späten Abendstunden. Zur linken Seite des Flurs befinden sich in Südausrichtung das ca. 16 m² große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer beziehungsweise Büro mit einer Fläche von ca. 10 m². Im Schlafzimmer führt eine Tür auf die sonnige Terrasse samt Garten. Ebenfalls zur Linken des Flurs kann das ca. 19 m² große Wohnzimmer betreten werden, welches gleichermaßen nach Süden ausgerichtet ist. Highlight der Wohnung ist der sich an das Wohnzimmer anschließende, ca. 17 m² große, Wintergarten, der den insgesamt ca. 36 m² großen Raum mit Licht flutet.
Das 1. OG ist genauso geschnitten wie die Erdgeschosswohnung. Anstatt der Terrasse und dem Wintergarten befindet sich hier ein großer Südbalkon, der sich über die gesamte Hausfront erstreckt und sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer zu erreichen ist.
Der Keller des Hauses ist überwiegend der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt jedoch über ein eigenes, gemauertes Kellerabteil und hat Mitbenutzungsrecht an der gemeinsamen Waschküche.
Im Dachgeschoss könnte darüber hinaus durch einen Umbau eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m² generiert werden.

Ausstattungsbeschreibung

Alle Fenster der beiden Wohneinheiten sind isolierverglaste Kunststofffenster. Eine Öl-Zentralheizung beheizt das gesamte Gebäude.
Die Erdgeschosswohnung verfügt in den Wohnräumen über einen hellen Laminat-Fußboden.
Die Wohnung im 1. OG ist in den Wohnräumen mit einem dunklen Laminat-Fußboden ausgestattet worden. Das Bad und das Gäste-WC wurden mit einem dunklen Fliesenboden sowie mit weißen Wandfliesen versehen.

Lage

Zusmarshausen hat ca. 6.500 Einwohner und liegt im Westen des schwäbischen Landkreises Augsburg. Das Ortsbild ist vornehmlich durch Haussiedlungen und den Ortskern an der Augsburger Straße geprägt. Hier finden Sie viele Betriebe des täglichen Bedarfs. Im Norden Zusmarshausens befindet sich das Gewerbegebiet mit einer breiten Auswahl an Supermärkten und anderen Unternehmen. Die gesundheitliche Versorgung ist durch einige Ärzte und Apotheken in der Umgebung ebenfalls gesichert. Diverse Bildungsstätten und Betreuungseinrichtungen machen Zusmarshausen auch für junge Familien zunehmend attraktiver. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die A8, die in ca. 5 Autominuten zu erreichen ist und ein schnelle Anbindung an Augsburg und München garantiert. Eine geographische Besonderheit ist der Rothsee im Westen des Orts, ein natürliches Kleinod, das im Sommer zum Baden und im Winter zum Schlittschuhfahren geeignet ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
modernisiert: 2014