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++ teilsaniertes Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten ++
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 590 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: 20825 inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 590 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein teilsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Jugendstilzeit, in einer ruhigen aber doch zentralen Lage von Chemnitz.
Das Haus verzaubert den Anblick mit einer wunderschönen Fassade.
Auf einer Wohnfläche von ca. 590 m² stehen den Mietern 10 Wohneinheiten (2-4 Zimmer) zur Verfügung, welche mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen zwischen 52m² - 94m² punkten können. In fast allen Wohnräumen wurde bei einer Renovierung (ca. 1998 & 2010) Laminat verlegt. Alle Tageslichtbäder sind mit einer Wanne und/oder Dusche versehen. Aktuell wird hier mit Gas-Etagenheizung (pro Wohnung) geheizt.
Die 5 leerstehenden Wohnungen sind nachrenovierungsbedürftig bzw. die 5. Wohnung im Dachgeschoss müsste noch ausgebaut werden, so dass man hier von einem teilsanierten Objekt sprechen kann.
Im Haus stehen derzeit durch Entmietung 5 Einheiten leer. Diese sollen zeitnah renoviert und somit für eine erfolgreiche Neuvermietung vorbereitet werden. Außerdem gibt es ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zu dem verfügt das Haus über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, hier können nochmals 150 m² Wohnfläche entstehen. Bspw. kann man durch den angrenzenden Spitzboden zwei schöne Maisonettewohnungen entstehen lassen.
Das Mehrfamilienhaus verfügt zudem über ein ca. 280 m² großes Grundstück im Hinterhof.
Die Immobilie eignet sich für eine langfristig nachhaltige Investition in die Zukunft.
Weitere Angaben zum Objekt erfahren Sie von unseren freundlichen und kompetenten Mitarbeitern gern auf Anfrage.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
-Schieferdach
-Gas-Etagenheizung
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Laminatboden
-Fliesen-Bodenbelag
Lage
Mit seiner Vielzahl an Kindern und Jugendlichen, ist der Sonnenberg der 'jüngste' Stadtteil von Chemnitz. Die zentrale Lage nahe des Stadtzentrums sowie zu Bus- und Hauptbahnhof sowie seine gute Verkehrsanbindung an Nahverkehrsmittel (Bus und Bahn)machen den Sonnenberg zu einem attraktiven Wohngebiet. Anziehend für die Bewohner ist auch der Zeisigwald, der sich nordöstlich an den Sonnenberg anschließt. Viele Häuser stehen unter Denkmalschutz.Identitätsstiftende Orte sind die weithin sichtbareMarkuskirche und seine Plätze. Gründerzeitliche Gebäude, Plattenbauten und nach der Wende errichtete Wohngebäude bieten ein breit gefächertes Wohnungsangebot. Beachtlich ist der erreichte Sanierungsstand besonders in der Gründerzeitbebauung durch das Engagement privater Hauseigentümer. Typisch sind die vorhandenen kleinteiligen Strukturen des Einzelhandels, die sehr zahlreichen Klein- und Kleinstbetriebe von Gewerbetreibenden sowie viele Künstlerwerkstätten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1905
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Stichworte:
Wohnfläche: 590,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert: 1998