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Teilsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
Kaufpreis: € 165.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 222 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 165.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 222 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses interessante vollunterkellerte Mehrfamilienhaus in Stolberg wurde 1912 auf dem ca. 222 m² großen Grundstück erbaut und 2002 teilsaniert. Zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² erstrecken sich in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (ca. 137 m²) in Form einer Gaststätte oder Kaffeebar, die zudem hervorragend für Veranstaltungen genutzt werden kann und einen separaten Eingang hat.
Die Gesamtwohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
Über den linker Hand gelegenen Hauseingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnung 1 (ca. 58 m²) im ersten Obergeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohnung besitzt eine hofseitige Dachterrasse.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich die Wohnung 2 (ca. 58 m²) mit ebenfalls 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad.
Im Dachgeschoss stehen mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und einer Kammer ca. 52 m² zur Verfügung. In Abweichung zu den beiden sanierten Wohnungen der beiden Obergeschosse ist eine Sanierung des Dachgeschosses erforderlich.
Der Hausflur im Erdgeschoss führt auch auf die gartenseitg gelegene Hinterhoffläche mit zwei gegen 1935 gebauten Lagerräumen und in den Keller mit insgesamt 6 Räumen. Über den Keller ist der Hinterhof ebenfalls begehbar.
Die Wohnung 2 im OG2 ist seit dem 01.01.2016 an ein Ehepaar für eine Kaltmiete von 320 EUR monatlich (Nebenkosten 80EUR/Monat kalt) vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde ab 2002 teilsaniert. Die Einheiten in den Obergeschossen sind mit einer Gasetagenheizung, neuen Bädern und neuer Elektroinstallation ausgestattet. Die Raumeinteilung mit Böden, Decken und Wänden wurde erneuert.
Im Allgemeinen sind die Wohnbereiche mit PVC in Schiffsboden-Holzoptik ausgelegt - die Bäder sind freundlich hell gefliest.
Die meisten doppeltverglasten Kunststofffenster können mittels grauen Kunststoff-Rollladen abgedunkelt werden.
Die aus dem Baujahr stammende Holztreppe ist auf den Tritten mit Trittschutz ausgelegt und macht wie auch das gesamte Treppenhaus einen sauberen und gepflegten Eindruck.
Lage
Im Herzen von Stolberg gelegen finden Sie hier eine hervorragende vielseitige Infrastruktur vor.
Sämtliche Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs (Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, Geschäfte u.v.m.) sowie die Nahverkehrsanbindung sich schnell und fußläufig erreichbar.
Das Zentrum von Aachen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.
Stolberg verfügt über ein gut ausgebautes überörtliches Straßennetz, sodass Sie die Eifel, die Autobahn A4 / A44, Belgien, die Niederlande und die benachbarten Orte schnell erreichen können.
Sonstige Angaben
Zum Selberwohnen, als Generationenhaus aber auch als Anlageobjekt ist di eses Haus gut verwendbar.
Zögern Sie nicht lange und schauen Sie sich dieses Objekt mit Ausbaupotential vor Ort an.
In der jüngeren Vergangenheit wurde mit Arbeiten an der bislang nicht sanierten Dachgeschosswohnung begonnen. Hier empfiehlt sich die Sanierung inklusive einer energetischen Dämmmaßnahme. Eine Verschönerung der Hofseite (mit dem Ausbau der Dachterrasse von OG1) ist ebenfalls in Erwägung zu ziehen - hier gibt es derzeit städtische Fördermöglichkeiten.
Zum aktuellen Zeitpunkt liegen leider keine weiteren Grundrisse vor.
Ich werde Ihnen gerne über dieses von Ihnen gewählte Objekt weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.
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Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; [email protected]; Mobil: 0173 310 310 3; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite
Stichworte:
Nutzfläche: 21,00 m², vermietbare Fläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: Kernsanierung in wesentlichen Bereichen von OG1 und OG2 sowie wesentliche Arbeiten im EG, modernisiert: 2002