Teilsaniertes kleines Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Uni-Lage!

Kaufpreis: € 379.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 307 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 379.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 307 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses kleine Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in direkter Nachbarschaft zum Gelände der technischen Universität.

Das Gebäude ist in EG, 1. u. 2. OG und dem Dachgeschoss untergliedert. Zudem gibt es ein Kellergeschoss in welchem sich zwei Garagen befinden. Im Ergeschoss erschließt sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 87 qm. Die weiteren Etagen sind zu Wohnzwecken vermietet. Insgesamt sind drei Wohnungen vorhanden mit je 80, 86 und 31 qm. Die größeren Einheiten verfügen über drei bzw. vier Zimmer mit Balkon oder Terrasse, die kleinere über zwei Zimmer. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachboden.

Umfangreiche Sanierungen fanden 1992 statt. In den letzten Jahren wurden diverse weitere Instandsetzungen getätigt. Rückstau besteht in der Trockenlegung des Kellerbereiches, die Herstellung der Dachgeschosseinheit nach aktuellen Standards und Renovierung der Wohnung im 1.OG, jeweils bei evtl. Auszug der Mieter. Insgesamt befindet sich dieses Objekt in einem teilsanierten Zustand.

Derzeit sind die Einheiten für monatlich 1.754,03 € vermietet. Dies ergibt jährlich 21.048,36 €.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohn- u. Geschäftshaus Baujahr 1935, Sanierung ab ca. 1992
- immer wieder Instandsetzungen vorgenommen, aktuell teilsanierter Zustand
- vier Einheiten (ca. 283,8 qm), davon ein Gewerbe
- Wohnungen mit 3 bzw 4 Zimmern im 1. und 2.OG, 2 Zimmer im DG
- Balkon an der Wohnung im 1.OG, Terrasse auf dem Grundstück für die ETW im 2.OG
- separate Fläche mit zwei Garagen und Müllplatz
- Rückstau: Trockenlegung Kellergeschoss, Renovierung der Dachgeschosswohnung nach aktuellen Standards, Renovierung der ETW im 1. OG, jeweils bei evtl. Auszug der Mieter

- derzeitige Kaltmiete: 1.754,03 € mtl. = 21.048,36 € p.a.

Lage

Die Stadtteile Zschertnitz und Räcknitz haben sich in jüngster Vergangenheit zu einem begehrten Standort im Dresdner Süden entwickelt. Gründe liegen hierfür in der zentrumsnahen Lage mit kurzen Verbindungen zur Uni und Stadtzentrum. Zudem wurde der vorhandene Neubaubestand aus den Achtzigerjahren fast vollständig saniert. Eine sehr gute ausgebaute Infrastruktur und die zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten generieren eine kontinuierlich wachsende Attraktivität des Standortes.

Sonstige Angaben

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firma ESDI Immobilien GmbH, Bergmannstraße 22, 01309 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Stichworte:
Wohnfläche: 197,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen