Teilsaniertes Einfamilienhaus in ruhigem Umfeld

Kaufpreis: € 289.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 528 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 289.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 528 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, unweit Sehnde`s Hauptstraße. An dieser finden Sie die alltäglichen Dinge des Lebens.
Das Haus wurde 1938 gebaut. Mittlerweile wurde weitere vier Male renoviert in den Jahren 1961, 1990, 2000 sowie in diesem Jahr, 2014, kernsaniert.
Bei der diesjährigen Sanierung wurden die Stromleitungen, Wasserleitungen, Gasleitungen und der Abfluss erneuert.
Desweiteren wurden fast alle Fenster, Türen und Zargen ausgetauscht. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit verschiedenen, hochwertigen Granitarten ausgelegt. Auch wurden alle Räume mit weißem Rauputz mit Glitter versehen.
Sie werden staunen, was aus einem in die Jahre gekommenen Haus entstehen kann. Ein bisschen wie in 1001 Nacht.
Im Erdgeschoss finden Sie drei Wohnräume: Den großzügigen Wintergarten mit Windfang im Eingangsbereich, das Esszimmer und das Wohnzimmer.
In dem großzügigem Wintergarten ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, womit ein Rückzugsgebiet geschaffen wurde.
Darüber hinaus ist ein großes Badezimmer mit Dusche; Badewanne, WC und Bidetanschluß im Erdgeschoss. Auch dort wurden spezielle Wandfliesen verbaut.
Das Esszimmer verfügt über einen Zugang zu dem Garten. Der Garten ist pflegeleicht gehalten und umrahmt das Haus.
Im Esszimmer haben Sie die Möglichkeit einen Kamin aufzustellen, der Sie im Winter mit ausreichend Wärme versorgt und Sie Energie sparen können.
Der Ess-/ Wohnbereich ist offen gehalten und bietet somit genügend Platz für eine herrliche Wohnlandschaft von der aus Sie auf die Hi-Fi Wand blicken. Dort sind bei der Sanierung genügend Anschlußmöglichkeiten dafür geschaffen worden.
Die Wohnküche bietet Platz für die ganze Familie. Auch hier wurde mit Granit gearbeitet. Das sich anschließende Gäste WC ist ausreichend groß und mit Tageslicht versorgt.
Das Haus ist teilunterkellert, dieser Bereich wurde allerdings noch nicht saniert. Dort wurde lediglich eine Betontreppe mit Granitbelag verbaut.
Im Eingangsbereich führt eine Betontreppe, ebenso mit Granitbelag, in das Obergeschoss.
In dem Obergeschoss ist ein Flur geschaffen worden, über den Sie das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer erreichen. Die beiden Räume liegen dicht aneinander. Das Elternschlafzimmer verfügt über zwei Eingangstüren, wobei die eine direkt gegenüber der Kinderzimmertür ist, wodurch Sie ohne große Mühe zu Ihrem Nachwuchs gelangen.
An das Kinderzimmer schließt sich ein Ankleidezimmer an
Auf der anderen Seite des Flures ist ein großzügiges Arbeitszimmer mit Ruhebereich. Das Arbeitszimmer ist ein Durchgangszimmer. Sie gelangen in das Badezimmer mit großem Duschbereich. Auch hier wurden hochwertige Fliesen verarbeitet. Das angrenzende Gästezimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schrank.
Das gesamte Obergeschoss ist mit Laminat ausgelegt.

Teilsanierung deswegen, weil in nächster Zeit das Dach erneuert werden muss und ebenso der Keller fertiggestellt werden sollte.
Die Außenanlage der Hausrückseite könnte neu begrünt werden.

Freitext-Preis: 289.000,00 €

Ausstattungsbeschreibung

verschiedene Granitarten verbaut
Stromleitungen neu
Gasleitungen neu
Heizungsrohre neu
Abwasser neu
drei bis vier PKW - Stellplätze auf dem Grundstück
Terrasse

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Obwohl das Haus in einer ruhigen Nebenstraße steht, liegt es zentral in der Innenstadt Sehndes. Sie haben keine großen Wege zu den ortsansässigen Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Lebensmittelmärkten. Auch Kindergärten und Schulen sind unweit des Objektes.
Die Hauptstraße Sehndes ist fußläufig zu erreichen, womit Sie eine gute Anbindung an den Nahverkehr, der S-Bahn etc. haben.
Zur Entspannung sowie sportlichen Betätigung lädt der nahegelegene Wald ein.

Sonstige Angaben

Es ist kein Energieausweis vorhanden!

Alle Daten, wie zum Beispiel die Maße, Zustand und Ausstattung des Objektes usw. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert